Andrzej Lawa <a...@l...SPAM_PRECZ.com> napisał(a):


> OK, kilka cytatów z Kodeksu Cywilnego:
>
> Art. 660.
> Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok
> powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje
> się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.
>
> Art. 672.
> Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa
> pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez
> zachowania terminów wypowiedzenia.
>
>
> Art. 673.
> § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący,
> jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a
> w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
> § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz
> jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można
> wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału
> kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód
> na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych
> odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden
> dzień naprzód.
> § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak
> i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.


Wielu wynajmujących na tym kończy i niestety gorzko później płacze.
Rzeczywistość jest (niestety dla nich) dużo mniej różowa:

(Ustawa o ochronie praw lok.):


Art. 11.
1.[17] Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z
przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy.
Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz
określać przyczynę wypowiedzenia.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z
umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki,
dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do
wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub
uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z
innych lokali, lub
2.
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3.
[18] wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego
część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4.
używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością
rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

3.[19]Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości
odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:

1.
z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu
niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
2.
z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli
lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w
należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w
którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub
jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość
czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi
uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu
zwalnianego.
5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i
lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/