Użytkownik "Bogusław Kucharski" <n...@w...pl.no-spam-thx> napisał w
wiadomości news:5rwC8.206889$vc2.2351773@news.chello.at...
>
> Chyba jednak bede musial tak zrobic...
> Powstrzymuje mnie:
> a) koszt (ktorego starszepanie mi nie zwroca),

Rozlozy sie na cala wspolnote.

> b) znalezienie takiego czarodzieja od prawa co to wyznaje sie na sprawach
> nieruchomych i budowlanych ;-(

W Warszawie to chyba znajdziesz. Nie mam w tej chwili konkretnego pomyslu.
Musialbym zapytac w mojej WM, z kogo my korzystamy.
Jakbys poszukal w archiwum grup dyskysujnych to mysle, ze cos znajdziesz.
Plus archiwum Rzeczpospolitej - dodatek Nieruchomosci.

> Poza tym nie moge zwlekac w nieskonczonosc - jesli nie podpiszemy przez
> jakis dluzszy czas to zostanie nam taki zarzadca narzucony (slowa pani
> 'prezes' firmy zarzadzajacej + przytakujaca glowa pani reprezentujacej
> gmine)

Owszem jest taki zapis w ustawie. Ale sprawdz ten zapis dokladnie.
Ale jezeli chca 0,62 za 1 m2, to moze nie przeciagaj tylko podpisz umowe i
sie przyczaj (gmina posprzedaje lokale, Ty przez rok zbierzesz wieksza
koalicje - pamietaj, ze jak ktos nie przyjdzie na zebranie wspolnoty, to
mozna pojsc z uchwala po mieszkaniach, wtedy w rozmowach z kazdym z osobna
przekonasz ich do zmian).
Nie podoba mi sie ten okres wypowiedzenia.
My wywalilismy dewelopera po pierwszym roku zarzadzania (rok zarzadzania
mial zagwarantowane w aktach notarialnych jak sprzedawal nam miekszania).
Wzielismy nowa firme. Wywalona po roku. Teraz zarzad zorganizowal wlasna
administracje (koszt 0,55 zl m2, ale osiedle jest duze, a administracja
mala).

Przy tej cenie 0,62 (mysle, ze nie najgorsza cena ja na Waraszawe, jezeli
obejmuje wszystkie koszty zarzadu i administacji) musicie ich tylko
pilnowac, zeby dobrze pracowali. Poza tym musicie jako WM zatwierdzic
uchwala plan finansowy na dany rok, czyli wysokosc kosztow jakie planujecie
ponosic jako WM oraz wysokosc zaliczki na fundusz remontowy.

Czy gmina nie zastrzegla w aktach notarialnych, kto bedzie pierwszym
zarzadca nieruchomosci?
Widzialem juz taka sytuacje (wykup mieszkan do gminy) i tam byla ta sama
sytuacja co na nowych osiedlach (deweloper). Gmina wpisala w akt notarialny,
ze zarzadca bedzie jakasfirma powiazana z gmina. Po roku, maja zebranie
wspolnoty i beda decydowac o wyborze zarzadu i wysokosci wynagrodzenia dla
firmy zarzadzajacej. Firma zarzadzajaca ma wybrac zarzad, ale nie moze dac
wyszego wynagrodzenia niz uchwala wspolnoty.

Pozdrawiam,

Karol