<s...@g...pl> wrote in message
news:0b45.00000df8.3ed28316@newsgate.onet.pl...
> 3. Ostateczna cena lokalu zostanie ustalona w rozliczeniu końcowym i
> zawierać będzie zmiany wynikające:
> 3.1. z inwentaryzacji powykonawczej, o której mowa w ust. 4,
> 3.2. ze zmiany stawki VAT, o której mowa w ust. 6,
> 3.3. z udziału w pomieszczeniu dla Wspólnoty Mieszkaniowej, o którym mowa
> w ust. 7,
> 3.4. ze zmian indywidualnych i robót dodatkowych, o których mowa w § 5.


Tak sporządzona umowa daje możliwość ustalenia dowolnej ceny końcowej
mieszkania.
Co mnie obchodzi rozliczenie końcowe. To jest problem dvelopera, czy na tym
zarobi, czy straci.

Po drugie, czy umowa mówi kiedy zostanie mieszkanie przekazane.
Hasło w postaci "po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie" oznacza dokładnie "
nie wiadomo kiedy", bo developer o pozwolenie na użytkowanie może wystąpić
za 5 lat.
Ja wolę konkretną datę, bez wykrętów. To problem developera wyrobić się w
czasie i złożyć odpowiednie dokumenty tam gdzie trzeba.
Czy jest napisane, jakie kary poniesie developer w przypadku niewywiązania
się z umowy.
I czy jest napisane co będzie, gdy tej kary nie będzie chciał zapłacić.
Czy jest napisane na jakich warunkach możesz odstąpić od umowy.

Tak można w nieskończoność.
Po pierwsze proponuję: umowę do przeczytania dobremu prawnikowi, który
wygrał chociaż kilka spraw z developerami.
Po drugie: umowa zawarty tylko i wyłącznie w formie notarialnej.
Umowa sporządzona na papierku z podpisem twoim i developera może w przypadku
przekrętów developera posłużyć jako papier śniadaniowy.
Po trzecie: spróbuj kupić mieszkanie, które już jest gotowe, a nie dopiero
wybudowane nie wiadomo kiedy.
Po czwarte sprawdź dziennik budowy z fachowcem, po piąte upewnij się czy
pzowolenie na budowę jest ostateczne i czy nie było przekrętów już na samym
początku.
po szóste sprawdź księgę wieczystą działki i jaki kredyt developer zdążył
już zaciągnąć pod hipotekę.
po siódme zażądj wpisu do księgi wieczystej twoich roszczeń
po ósme módl się, żeby to wszystko się udało.
Nie widziałem jeszcze budowy bez przekrętów.
Powodzenia.