Witam!

Stoję przed decyzją kupna mieszkania, niepokoi mnie jednak forma umowy
przedwstępnej z developerem. Oceńcie, proszę czy na podstawie tej umowy
developer może bezkarnie podnieść cenę mieszkania - szczególnie wątpiliwy jest
dla mnie zapis dotyczący ustalenia ceny - podaje się tylko wstepną cenę wraz z
udziałem w gruncie (łącznie z garażem, ale to nie jest nigdzie napisane), bez
rozpisywania poszczególnych składników ceny. Cena ostateczna jest obliczana na
podstawie rozliczenia końcowego (inwentaryzacji powykonawczej - nie wiem czy
mam przez to rozumieć sam obmiar powykonawczy lokalu czy coś w rodzaju
końcowego rozliczenia kosztów budowy). Sam lokal i przynależności są opisane w
par. 7 pkt. 5 - wg. developera to wystarczy za opis przedmiotu umowy i
określenie za co się płaci.
Co o tym sądzicie? Czy developer nie próbuje wciskać klientowi ciemnoty?

Pozdrawiam,
Ostrożny


Fragment umowy:


§ 1.

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest budowa w celu sprzedaży lokalu
mieszkalnego w budynku Nr ........ "Zespołu mieszkaniowego XXX", oznaczonego
tymczasowym numerem ........ na ........ piętrze .......klatka.
2. "Developer" oświadcza że:
(...)
2.4. Doprowadzi do przeniesienia na NABYWCĘ własności lokalu wraz z
przynależnościami opisanymi w §7 ust. 5 łącznie z proporcjonalnym udziałem w
prawie własności gruntu oraz w powierzchniach wspólnych budynku.
(...)


§ 4.

1. Wstępna cena lokalu mieszkalnego wraz udziałem w gruncie, o których
mowa w § 1, wynosi: ........................................... złotych brutto,
słownie:.................................... . Cena zawiera obowiązującą stawkę
podatku VAT.
2. Sposób ustalenia powyższej ceny został uzgodniony pomiędzy stronami.
3. Ostateczna cena lokalu zostanie ustalona w rozliczeniu końcowym i
zawierać będzie zmiany wynikające:
3.1. z inwentaryzacji powykonawczej, o której mowa w ust. 4,
3.2. ze zmiany stawki VAT, o której mowa w ust. 6,
3.3. z udziału w pomieszczeniu dla Wspólnoty Mieszkaniowej, o którym mowa
w ust. 7,
3.4. ze zmian indywidualnych i robót dodatkowych, o których mowa w § 5.
4. Inwentaryzacja powykonawcza zostanie sporządzona w oparciu o PN-70 B-
02365. Jest to norma wycofana ze zbioru Polskich Norm (archiwalna), dostępna w
Polskim Komitecie Normalizacyjnym.
5. Dla potrzeb ustalenia ostatecznej ceny lokalu po inwentaryzacji
strony ustalają wartość:
5.1. 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu na ........... zł netto,
5.2. 1 m2 balkonu, ogródka na ........... zł netto.

(...)


§ 7.

1. "Developer" zobowiązuje się do przeniesienia na NABYWCĘ własności
lokalu wolnego od jakichkolwiek praw rzeczowych ograniczonych, w szczególności
wszelkiego rodzaju hipotek, praw lub roszczeń osób trzecich, łącznie z
proporcjonalnym udziałem w prawie własności gruntu oraz w powierzchniach
wspólnych budynku, obejmujących miejsce postojowe, poprzez zawarcie umowy
sprzedaży w formie aktu notarialnego.
2. (...)
3. Po spełnieniu wszystkich warunków przewidzianych niniejszą umową
strony zawrą akt notarialny przed notariuszem prowadzącym obsługę całego
zadania inwestycyjnego. Strony zawrą akt notarialny niezwłocznie po uzyskaniu
ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku oraz zaświadczenia o
samodzielności lokalu ale nie później niż w ciągu 6 miesięcy od terminu
wskazanego w § 2 ust. 1.
4. (...).
5. Na przedmiotowy lokal o powierzchni użytkowej ............. m2
składają się: ............ pokoje, kuchnia, łazienka, balkon, miejsce postojowe
wewnętrzne nr ............... na poziomie -1.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl