eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoUmowa najmu/użyczenia, a lokal spółki cywilnejRe: Umowa najmu/użyczenia, a lokal spółki cywilnej
  • Data: 2004-06-18 18:25:06
    Temat: Re: Umowa najmu/użyczenia, a lokal spółki cywilnej
    Od: "Jerzy Roman" <j...@W...gazeta.pl> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    1. Aby spółka mogła podnajać lokal od osoby fizycznej, to osoba ta musi mieć
    tytuł prawny do tego lokalu. Może to być akt notarialny (własność), umowa
    najmu lub inny tytuł prawny. Jeżeli jest to umowa najmu to musi być zgoda
    właściciela lokalu (gminy, spółdzielni itp) na podnajem.

    2. Na podstawie opisu przyjałem, że jest to mieszkanie. W lokalu mieszkalnym
    nie wynajmuje się konkretnej, oznaczonej powierzchni, ale określa się ile
    powierzchni zajmie prowadzenie działalności spółki i tym samym, jaki procent
    kosztów eksploatacji lokalu spółka będzie mogła zaliczyć w koszty swojej
    działalności.
    Przykładowo: na działalność przeznaczamy 1/3 powierzchni mieszkania. Do
    kosztów działalności spółki zaliczać możemy 1/3 opłat za lokal (czynszu
    ewentualnie kosztów zarzadu), opłat za energię elektr, telefon itp.
    (chyba, że spółka założy osobna linię telefoniczna i cały rachunek z tego
    numeru będzie wliczac w koszty).

    3. Najem czy użyczenie?:
    zdecydowanie umowa najmu, ponieważ czynsz z najmu spółka może zaliczyć do
    kosztów prowadzenia działalności, a podatek, który musi odprowadzić
    wynajmujacy z tytułu dochodów z najmu jest taki sam jak w przypadku umowy
    użyczenia. Zawierajac umowę najmu spółka zwiększa swoje koszty działalności
    co jest korzystne, gdyż spada wtedy podatek dochodowy.

    Podpisujac bowiem umowę użyczenia, spółka ma lokal za darmo (brak kosztu),
    ale wynajmujacy (właściciel lokalu) i tak musi odprowadzić podatek z tytułu
    dochodu od wynajmu w wysokości takiej, jak gdyby wynajmował lokal odpłatnie.

    4. czy mogę być równocześnie właścicielem lokalu i używającym jego części na
    podstawie umowy użyczenia jako jeden ze wspólników spółki cywilnej?

    Tak, po spełnieniu wyżej wymienionych formalności. Jeżeli w umowie spółki
    cywilnej istnieje zapis, że do ważności czynności prawnej potrzebne sa
    podpisy obu wspólników to podpiszecie się obaj. Jeżeli nie to jako najemca ze
    strony spółki musi podpisać sie twój wspólnik, gdyż ty (zakładam, że jesteś
    właścicielem mieszkania) podpiszesz umowę jako wynajmujacy.

    To kilka wstepnych uwag na ten temat.



    --
    Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1