n...@g...com wrote:
>
> 1. Postępowanie spadkowe można przeprowadzić przed notariuszem
> ponieważ dotyczy to spadku z roku 88 a postępowanie przed notariuszem
> możliwe jest dla spraw po 84.

Acha. No to jak fachowcy twierdza ze mozna to znaczy, ze pewnie mozna.


> Po stwierdzeniu spadku przez notariusza
> (dokument jest prawomocny z chwila otrzymania informacji z systemu
> informatycznego czyli chwilę po podpisaniu aktu notarialnego) udajemy
> się z mamą do urzędu skarbowego gdzie składamy SD-3 oraz dokumenty
> nieruchomości. Urząd wylicza kwotę podatku wg stanu nieruchomości z 88
> roku ale wg cen z dnia dzisiejszego - i tutaj największa niewiadoma
> NIKT nie byl w stanie nawet w przyblizeniu podać kwoty podatku
> mozliwego do zaplacenia.
> Poinformowano, ze trzeba samemu sobie
> obliczyc wg stawki progresywnej ale obowiazuje kwota wolna od podatku
> 9600 (na osobe) dodatkowo można złożyć wniosek o ulgę mieszkaniową
> (jeśli się zadeklaruje, że w nieruchomości nabytej spadkiem będzie się
> zamieszkiwać przez 5 lat) i niestety tutaj NIKT nie potrafi powiedzieć
> jasno ile...

Sieroty boze w tym US pracują.
US ma to obliczyc. To oni wydaja decyzje i niestety ktos bedzie musial
siasc i policzyc.
Najpierw trzeba oszacowac wartosc spadku wg cen na dzien dzisiejszy ale
wg stanu na 1988 rok. Jak stan sie wiele nie zmienil, to najlepiej
bedzie wziac ogłoszenia z okolicy i zobaczyz po ile takie domy chodzą.
W najgorszym wypadku zapłacisz za wycenę fachowcowi (kilka tysiecy).

Skoro wspomnieli o uldze, to 9600 zl jest zwolnione z definicji.
dodatowo zwolnione bylo 110 m2 pod warunkami.


tu masz kawalek ustawy z 2000 roku, bo taki mam pod ręką, ale nie sądzę,
żeby wiele się zmieniło do 1988. Przynajmniej możesz sobie poczytać pod
jakimi warunakami to zwolnienie przysluguje.

----------------ustawa---------------------
Art. 16. 1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z
przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub
prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym:

1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy
podatkowej.
2) w drodze spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
3) w drodze spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej,
sprawujące przez co najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej
opieki spadkodawcą, na podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy

- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej
wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub
lokalu.

2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie
spełniają następujące warunki:

1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą
własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych. Skarbu Państwa lub gminy;
3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie
dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do
dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania
podatkowego;
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu;
5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:

a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia
zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca
zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.

3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie,
spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie
5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg
terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.
4. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa
się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na
wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem
powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów).
5. Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o
wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni
użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m -
powierzchnię tę pomija się.
6. (skreślony).29)
7.30) Nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie udziału w
budynku lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych
oraz zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione
koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku
lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu
nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia.
8. Warunek określony w ust. 2 pkt 5 uważa się za spełniony również
wtedy, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem
zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca
zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego
budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6
miesięcy od dnia zbycia.

----------------koniec ustawy---------------



Progi podatkowe z 2000 roku. z 1988 bedzie pewnie podobnie.
Podatek liczysz od kwoty ponad kwote zwolnionna z podatku.
Czyli jak dom ma 200 m2, 110 zwolnione, to do opodatkowania jest 90m2.
Poniewaz generalnie mowimy o duzych kwotach, to licz srednio 7%
wartosci. Zawsze lepiej przeszacowac a potem sie ucieszyc, ze jest mniej
niz odwrotnie.

------------progi-------------
Podatek wynosi


1) od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej

do kwoty 10 278 3%

od kwoty 10 278 do 20 556 -> 308 zł 30 gr i 5 % nadwyżki ponad 10
278 zł

od kwoty 20 556 -> 822 zł 20 gr i 7 % nadwyżki ponad 20 556 zł

------------koneic proggow-----





> 2. Przy okazji podpisywania u notariusza nabycia spadku moja mama ma
> spisać testament w którym przekazuje wszystko mojej córce (w razie jej
> śmierci nie będzie potrzeby 2 krotnego przepisywania nieruchomości a
> ja po śmierci mamy zrzeknę się zachowku).
> 3. Po zakończeniu postępowania w urzędzie skarbowym dotyczącego
> nabycia spaku i po zapłaceniu podatku wracamy do notariusza i
> posiadane nieruchomości wraz z mamą przekazujemy darowizną mojej córce
> która jest zwolniona z podatku od spadku i darowizn. Córka przez 5 lat
> nie może zbyć nieruchomości aby nie zapłacić podatku dochodowego ale
> na pewno jest zwolniona z podatku od spadku i darowizn.
>
zgadza sie


> Jeśli ktoś ma jakieś sugestie lub uwagi chętnie wysłucham,

aha,
policz czy masz tyle kasy zeby zaplacic podatek.
Jak nie masz to nieruszaj stanu obecnego i zbieraj kase.
Dopoki nie masz postanowienia o nabyciu spadku, US cie nie ruszy.
Jak ruszysz sprawe, to w zasadzie masz dwa tygodnie na zaplacenie podatku.