Witam

> Co do dalszej części rozważań oczywiście masz rację z tym że musisz
zwrócic
> uwagę na to że problem rozpatrywany w komentarzu dotyczy sytuacji w której
> mieliśmy ofertę i jej przyjęcie i nic po za tym (czyli sytuację w której
> srony nie poszły spisać umowy notarialnie) w takiej sytuacji w razie sporu
> musisz zbadać czy doszło do zawarcia umowy i dlatego tak duże znaczenie w
> takich sytuacjach ma forma - jesli była oferta notarialna i jej przyjęcie
> notarialne to doszło do zawarcia umowy, jeśli nie to nie doszło. -

Może poniższe orzeczenia rozjaśnią nieco sprawę:

1) 1991.11.14 wyrok s.apel. w Lublinie


Nie stanowi przesłanki ważności umowy przedwstępnej zachowanie określonej
formy. Jeżeli umowa wymaga do ważności umowy przyrzeczonej zachowania
szczególnej formy (np. w danym przypadku aktu notarialnego - art. 158 zd. 1
kc), a umowa przedwstępna nie została zawarta w tej formie, to nie jest ona
z tej przyczyny nieważna, a tylko strony umowy przedwstępnej pozbawione są
możności zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 w zw. z art. 64 kc).
Ukształtowana praktyka sądowa w zakresie oznaczenia terminu przewidzianego w
art. 389 kc była bardzo liberalna i nie wymagała ustalenia ścisłej daty
kalendarzowej (wystarczało np. określenie "na wiosnę", "po żniwach", "po
określonych świętach"). W każdym razie jednak powinno nastąpić takie
oznaczenie kresu terminu, aby dał się on z góry ustalić bez żadnych
trudności.

Określenie terminu, który strony przyjęły w omawianej umowie przedwstępnej,
a sprowadzające się do stwierdzenia, że sporządzenie aktu notarialnego
powinno nastąpić "...w terminie jak najkrótszym" - nie czyni zadość
wymaganiu oznaczenia terminu zawartego a art. 389 kc, nawet przy najbardziej
liberalnej wykładni.

2) 1973.03.14 wyrok SN

Umowa o przeniesienie własności nieruchomości, nie zawarta w formie aktu
notarialnego, jest nieważna (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.) i tym
samym nieważne są dodatkowe do niej zastrzeżenia umowne (np. o zadatek,
odstępne i prawo odstąpienia). Nieważność czynności prawnej uzasadnia zwrot
nienależnych świadczeń stosownie do zasad art. 410 k.c.

Tak zawarta między stronami umowa może być prawnie skuteczna tylko jako
umowa przedwstępna, jeżeli w świetle jej postanowień czyniłaby zadość
wymogom art. 389 k.c., a brak formy notarialnej wyłączałaby jedynie
możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.). Przy
ważności umowy przedwstępnej - ważne byłyby także dodatkowe zastrzeżenia
umowne, o ile zostały przez strony poczynione.


-------------------
Pozdrawiam :-)
Michał




--
Serwis Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/