Użytkownik "Sprzęt" <...@...pl> napisał w wiadomości
news:f0nb28$pag$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam
>
> Mam taki problem mieszkam w miejscowości gdzie mamy już plan
> zagospodarowania przestrzennego. Chciałem na swojej działce postawić domki
> letniskowe, a w Gminie powiedzieli mi że nie ma takiej możliwości bo plany
> pozwalają jedynie na postawienie budynku lub domków do prowadzenia
> działalności gospodarczej (sklep)! Żadnych rodzai domków nie mogę postawić
> nawet nie związanych z podłożem. Czy jest na to jakas rada czy można
> zmienić plany?? Bo to jest nie do pomyślenia, żebym nie mógł na swojej
> działce robic prawie co mi się podoba

Po pierwsze nazwa tego planu to plan miejscowy i takiej nazwy nalezy uzywac
by nie mylic z dokumentami wykonanymi zgodnie z wczesniejsza ustawa o zag
przestrzennym.
Niestety nie wiem jaka byla idea autorow aktualnej ustawy o zagosp.
przestrzennym, ale takich przypadkow jak Twoj jest wiele. Plany miejscowe
umozliwiaja radnym dokladne okreslanie charatkeru i typu zabudowy w kazdym
miejscu - a jak wiadomo nadmiar wladzy szkodzi. Wiekszosc radnych nie ma
zielonego pojecia o przepisach, szczegolnie budowlanych i z uporem maniaka
przepychaja bzdurne zapisy w planie (nie maja pojecia np ze budowa stacji
beznynowych reguluja odrebne przepisy wiec wymyslaja wlasne). Dodatkowo w
Polsce nie ma jakichkolwiek w pelnym tego slowa znaczeniu szkol dla
urbanistow a uprawnienia uzyskac jest bardzo latwo - efekt jest taki ze
wieksosc z nich popelnia przy na dziko robionych planach strasznie duzo
bledow (nie tylko tych wynikajacych z nieprzywidywalnosc roznych sytuacji
prawnych ale rowniez wynikajacych z roztrzepania: np okreslenie ze budynek
ma miec dach skosny o nachyleniu 100%, parter i poddasze uzytkowe i wysokosc
kalenicy 7m - co jest geometrycznie niemozliwe - widzialem sporo takich
zapisow). Powszechnym bledem jest rowniez wpisywanie na wniosek gminy zakazu
odprowadzania sciekow do szamb, a pozniej odwlekanie przez lata budowy
kanalizacji. Wszystkie te przypadki wynikaja z wyjatkowej nieodpornosci
ustawy na glupote wladz lokalnych i urbanistow.
Niestety zmiana planu kosztuje majatek i jak Ci juz ktos napisal nie moznesz
nawet sam za to zaplacic, musi to sfinansowac gmina. Zmiana planu to minimum
rok - jesli wszystko pojdzie gladko i nie bedzie zadnych problemow z
opiniowaniem.
Przed kupnem dzialki trzeba sprawdzac co na niej mozna zrobic.
Plany miejscowe maja jakakolwiek pozytywna wartosc jedynie gdy dotycza
dzialek pod domki jednorodzinne w kazadym innym przypadku sa wielkim
problemem i gdyby nie obowiazek ich uchwalania to nikt by sie za nie nie
bral. Plany miejscowe sa wlasnie jedna z przyczyn zapasci inwestycyjej i cen
w budownictwie wielorodzinnym.
Troche sie wpakowales. Pozostaje Ci szukac ewidentnych bledow w planie i
jesli je znajdziesz mozesz sie sadzic z gmina na drodze cywilnej co moze ich
zmusic do zmiany planu - no chyba ze sami beda chcieli to zrobic - wtedy
conajmniej rok musisz poczekac.