Użytkownik "LukaszS" <l...@p...onet_WYTNIJ_.pl> napisał w wiadomości
news:fmbcc8$m69$1@news.onet.pl...
> Pani X cztery miesiące temu temu przekształciła mieszkania ze
spółdzielczego
> własnościowego na własność hipoteczną. Kilka dni temu przyszedł ze
spółdzielni
> rachunek do zapłaty na 3000 za koszty docieplenia budynku. Dla starszej
pani
> jest to dość wysoka i nieplanowana kwota.
>
> Jak to wygląd od strony prawnej?:
> Czy ma jakieś znaczenie, że remont został wykonany jeszcze przed przed
> przekształceniem prawa do lokalu?

Nie ma znaczenia (Art. 24 ust. 2 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych).

> Czy spółdzielnia może sobie po prostu zadecydować, że "w tym roku robimy
remont"
> i bez żadnegopytania obciążać później właścicieli wydzielonych mieszkań?

Zgodnie z przepisami tryb jest następujący (ustawa Prawo Spółdzielcze oraz
statut spółdzielni):
1. Walne zgromadzenie lub zebrania grup członkowskich uchwalają "kierunki
rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej",
np. decyduje, że w najbliższych np. trzech latach wszystkie budynki
należące do spółdzielni mają zostać docieplone.
2. Na podstawie dokumentu 1. zarząd przygotowuje m.in. konkretne projekty
działań remontowo-modernizacyjnych.
3. Projekty zatwierdza uchwałą rada nadzorcza spółdzielni.

> Bo np.
> u mnie we wspólnocie takie decyzje podejmuje się przez głosowanie, a tutaj
> starsza pani nie miała żadnego prawa głosu.

Odpowiadając wprost na pytania:
- tak, spółdzielnia może zadecydować, jednakże na podstawie zalecenia
(zgody) swoich członków - pkt 1. To, czy mieszkanie jest lub nie jest
wydzielone nie ma żadnego znaczenia, albowiem (Art. 24 ust. 2 ustawy
o Spółdzielniach Mieszkaniowych):
"Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez
osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu."
- jeśli owa pani jest członkiem spółdzielni, to ma prawo uczestniczyć
w walnym zgromadzeniu i głosować wedle życzenia.

>
> Co na ten temat mówi prawo i czy możena się jakoś odwołać/ sądzić, albo
odmówić
> zapłaty?

Może zażądać sprawozdania finansowego (musi go otrzymać - po pokryciu
kosztów) i jeśli stwierdzi nieprawidłowości, może zaskarżyć spółdzielnię
do sądu. Ale takie postępowanie wydaje się być nieracjonalne.
Lepszym rozwiązaniem jest wysłanie prośby o rozłożenie należności na raty.

Kasia