666 pisze:
> Niekoniecznie, np. mogli wymyśleć, że kondygnacja garażu podziemny to część wspólna
nieruchomości i przysługuje mu doczesne
> użytkowanie jednego oznaczonego numerem miejsca, na co na dodatek każdy z
właścicieli każdego lokalu wyraził dawno zgodę w swoim
> akcie notarialnym?
> JaC

Powiem tak - miejsce postojowe w hali garażowej jako pomieszczenie
przynależne mi się nie widzi (bo to nie jest żadne pomieszczenie :) ),
natomiast jeśli ta hala jest jedną z kondygnacji, to faktycznie będzie
częścią składową nieruchomości wspólnej, udział w niej będzie prawem
związanym z własnością lokalu, a prawo do korzystania z konkretnego
miejsca nie może wynikać z czego innego, jak z umownego podziału quad usum.

A jeśli chodzi o zbycie tego, to kardynalne znaczenie ma czy to jest
hala garażowa w ramach osobnej nieruchomości czy tej częścią tej
nieruchomości budynkowej, w której są wyodrębnione lokale. Jeśli
odrębnej - to nie widzę problemu; po prostu zbywa się udział, który jest
niezależny od własności lokalu. Jeśli w tej samej - to sprawa jest dużo
bardziej skomplikowana, bo przecież nie ma możliwości przeniesienia
prawa do miejsca postojowego, przez rozporządzenie udziałem czy
fragmentem udziału w nieruchomości wspólnej, bo - jak wiadomo - nie jest
tak, że jakiś fragment udziału odpowiada akurat miejscu postojowemu, a
ponadto wielkość tego udziału jest ściśle oznaczona i zależna od
powierzchni lokalu.

Moim zdaniem potrzeba takiej modyfikacji w umownym sposobie korzystania
w nieruchomości, że należy jednemu współwłaścicielowi nieruchomości
wspólnej odebrać prawo do korzystania z tego konkretnego miejsca
postojowego, a drugiemu w ramach jedno udziału przyznać to prawo. Z tym,
że nie wystarczy porozumienie między zainteresowanymi, bo jak wiadomo
podział quoad usum jest umową między wszystkimi współwłaścicielami.

W takim wypadku, gdyby traktować dzielenie nieruchomości quoad usum jako
czynność przekraczającą zwykły zarząd potrzebna będzie faktycznie zgoda
większości właścicieli lokali.

Nie wiem dlaczego swojego poprzedniego posta oparłem na założeniu, że
mamy do czynienia z osobną nieruchomością. Tendencja do upraszczania :)

pozdrawiam
kuba