Robert Tomasik wrote:
> | Ale kiedy piszę? W ustawie jest mowa, że po dwumiesięcznej zaległości.
> | Tzn. Jeśli miał zapłacić 10.12.2002, to dopiero 10.02.2003 mijają dwa
> | miesiące i żeby nie dać się zagiąć muszę pismo wysłać 10.02.2003 (i od
> | tego dnia liczyć. Dobrze myślę?
>
> Pismo wysyłasz 11.02.2003 roku, bo termin mija o północy (chyba że to
sobota
> lub niedziela, to wysyłasz we wtorek)
11.02.2003 to lokator ma już zaległe trzy czynsze (12,1,2).
W tym piśmie 11.02 informuję, że ja nie zapłaci do 10.03, to z dniem
31.03 wypowiadam umowę? (bo trzeba na co najmniej miesiąc naprzód, na
koniec miesiąca - Art 11, Ust2 UoOPL)
A co z Art. 12 Ust.1-4 UoOPL?

> No na pewno kilka miesięcy, więc raczej nie jest to polecane rozwiązanie.
Szczególnie, że lokal w stolicy... :-(



> | No dobra, załóżmy, ze tak zrobię. Co mam wówczas zrobić rzeczami
> | lokatora? Sprzedać? Czekać aż zapłaci? Chciałbym mieszkanie wynająć
> | następnemu lokatorowi, a z gratami poprzedniego nikt na to nie
pójdzie ;-)
> Z rzeczami nic nie możesz zrobić. Najlepiej pozostawić je w tym
mieszkaniu
> nieruszane. Tylko zamknąć mieszkanie.
No to w takim razie prowadzi do sytuacji patowej - ja nie mogę korzystać
z mieszkania, a lokator nie ma rzeczy...
To co to za zastaw na poczet należności? Nie mogę wystawić na licytację
czy pozbyć się gratów w inny sposób? Nie mówię, żeby od razu "za okno",
ale nie chcę żeby mieszkanie stało puste, a taki pat może trwać
miesiącami.Co reguluje takie sytuacje? No i jak ewentualnie rozegrać
taką sytuację, żeby możliwie mało na tym stracił?
Przede wszystkim zależy mi na znalezieniu nowego lokatora, ale nie
chciałbym rezygnować z odzyskania należności od poprzeniego. Nigdy nie
zetknąłem się z podobną sytuacją więc nawet nie mam jak 'gdybać'...


> | I takie coś ma moc prawną? Wynika z tego, że jak w odwrotnej sytuacji
> | np. zgubię lub zniszczę (oczywiście niechcący) pismo od kogoś, to można
> | mi wmówić dowolną jego treść?
> Obowiązek udowodnienia spoczywa na stronie dowodzącej.
Jak rozumiem ja mówię: tu jest potwierdzenie odbioru pisma z dnia tego i
tego, pismo to było takie a takie. A jak gość chce zaprzeczyć, to _musi_
mieć namacalny dowód, że jednak wysłałem co innego. Dobra, załóżmy, że
jestem sk*.* i wysłałem wycinki z gazet, a twierdzę, że było co innego.
Jak można się przed tym wybronić? Przecież jeśli zechcę, to mogę
wymyśleć sobie cokolwiek...

> Dla tego lepiej nie niszczyć i nie gubić.
Heh - to zawsze, ale jak np. pies czy małe dziecko dostanie sie gdzie
nie trzeba, to katastrofa... Sam jak miałem 3 lata to poniszczyłem
jakieś ważne dokumenty rodzicom. Jakiś czas temu nawet kilka z nich
oglądałem i muszę przyznać, że była to całkiem spora dawka destrukcji
jak na 3 latka ;-)


> | A gdzie mogę poczytać o tym jak naliczać takie odsetki?
> | Może jakiś automat jest w necie (typu: podaj kwotę i datę
wymagalności)?
>
> 16% rocznie. Podziel przez 365 dni i w EXEL-u zrób sobie arkusz
naliczający
> codziennie odsetki za dzień (tylko ich nie kapitalizuj). Podsumuj
odsetki i
> już masz. Po co program. Zresztą mam taki program napisany w DELPHI
mojego
> autorstwa. Jak chcesz prześlę Ci go na priv.

Już nie trzeba - na p.s.p.p dostałem link do strony z kalkulatorem
online - dokładnie takim, jaki sobie wymarzyłem.
A arkusz w excelu też sobie zrobiłem.
A co do naliczania odsetek, to czy liczę tak:
za 10.12.2002 - 41dni*0,16*kwota/365 (OG)
za 10.01.2003 - 10 dni*0.16*kwota/365 (OS)
???
Teraz załóżmy,że lokator wpłaca kwotę.Jak ją zaliczam? OG, OS, czynsz
Grudzień, czynsz Styczeń?
Czy też OG,Czynsz Grudzień,OS,Czynsz Styczeń?

Proszę wybaczyć dociekliwość, ale diabeł tkwi w szczegółach, a nawet po
lekturze KC (fragmenty) i paru innych aktów prawnych nie czuję się na
siłach żeby sobie z tym poradzić.

chester


--
Serwis Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/