popieram Panią Ewę, ma rację, umowa może zostać rozwiązana z zachowaniem
okresów wypowiedzenia wg kodeksu KC.

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów
umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest
płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć
najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy
czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy
dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. (239) Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący,
jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.



Art. 678. § 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca
wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem
z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy,
jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy
pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.



Art. 679. § 1. Jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy
najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby
zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody.

§ 2. Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić zbywcę o przedwczesnym
wypowiedzeniu przez nabywcę; w przeciwnym razie przysługują zbywcy przeciwko
najemcy wszelkie zarzuty, których najemca nie podniósł, a których
podniesienie pociągnęłoby za sobą bezskuteczność wypowiedzenia ze strony
nabywcy.



Art. 676. Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku
odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za
zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać
przywrócenia stanu poprzedniego.



Użytkownik "Ewa Zachara" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:f0ga65$snd$1@news.onet.pl...
>
> "szerszen" <s...@t...pl> wrote in message
> news:4e9cf$462ba7e4$5112c983$24692@news.chello.pl...
>>
>> jesli umowa miala byc na 10 lat i w zwiazku z tym poczyniles jakies
>> inwestycje w to mieszkanie, byc moze uda ci sie na drodze sadowej uzyskac
>> od starego wlasiciela jakies odszkodowanie, ale tylko na drodze cywilnej,
>> wiec znowu klopoty
>
> A nie beda tu mialy zastosowania art. 678 i 679 kc? Nowy wlasciciel moze
> umowe wypowiedziec, chyba ze umowa na czas okreslony byla zawarta na
> pismie z data pewna.
>
> --
> Pozdrawiam,
> Ewa Zachara
>