Drodzy Państwo,

wynająłem mieszkanie na 10 lat od osoby pewnego faceta, który to
mieszkanie po 5 latach sprzedał. Nowy właściciel chce się wprowadzić i
żąda abym się wyprowadził. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Proszę o
pomoc.

Z pozdrowieniami,
Jan

do góry

Dnia Sun, 22 Apr 2007 05:07:52 -0700, Jan Grot napisał(a):

> wynająłem mieszkanie na 10 lat od osoby pewnego faceta, który to
> mieszkanie po 5 latach sprzedał. Nowy właściciel chce się wprowadzić i
> żąda abym się wyprowadził. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Proszę o
> pomoc.

Spakować się. Mamy wpaść z walizkami czy o co chodzi?

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd || http://olgierd.bblog.pl
http://www.allegro.pl/item186353104_nikon_fm2.html
http://www.allegro.pl/item186339270_filtry_lee_zesta
w.html
http://allegro.pl/show_item.php?item=187091194

do góry

Jan Grot wrote:

> wynająłem mieszkanie na 10 lat od osoby pewnego faceta, który to
> mieszkanie po 5 latach sprzedał. Nowy właściciel chce się wprowadzić i

Nawet nie wypowiedział umowy?

> żąda abym się wyprowadził. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Proszę o
> pomoc.

Nic nie musisz robić. Bez wyroku sądowego cię nie wyeksmitują. A tamten,
co kupił mieszkanie, niech się sądzi z oszustem, który mu sprzedał to
wynajęte mieszkanie.

do góry

Olgierd wrote:

>> wynająłem mieszkanie na 10 lat od osoby pewnego faceta, który to
>> mieszkanie po 5 latach sprzedał. Nowy właściciel chce się wprowadzić i
>> żąda abym się wyprowadził. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Proszę o
>> pomoc.
>
> Spakować się. Mamy wpaść z walizkami czy o co chodzi?
>

Bardzo zabawne. Ciekawe jak byś ty zareagował na wiadomość, że wczoraj
ktoś kupił mieszkanie, które miałeś wynajęte na najbliższych parę lat, i
masz się jutro wynosić.

Dupkiem byłeś, jesteś i będziesz....

do góry

Użytkownik "Jan Grot" <n...@s...pl> napisał w wiadomości
news:f0g7vp$l7r$1@aioe.org...

> A czy nowy właściciel w ogóle może wypowiedzieć tą umowę? Przecież
> podpisałem ją ze starym właścicielem.

dlatego powinien ja wypowiedziec stary, a co w tojej umowie jest napisane na
ten temat?

> A czy to jak sprawy się ułożą miedzy nimi ma wypływ na moją sytuację? Czy
> mam już szukać nowego mieszkania czy jest szansa na to, abym mieszkał tu
> do
> końca 10-letniego okresu?

teoretycznie szansa jest, mozesz sie nie wyprowadzac, w polsce istnieje cos
takiego jak prawo posiadnia, co w tym wypadku chroni ciebie, ale niestety
rowniez rozmaitej masci oszostow i naciagaczy

na dobra sprawe tylko od ciebie zalezy co zrobisz, mozesz szukac nowego
mieszkania i sie przeprowadzic, mozesz zostac i stwarzac problemy nowemu
wlascicielowi, dziwne tylko ze nowy nie sprawdzil aktualnego stanu
mieszkania
jesli umowa miala byc na 10 lat i w zwiazku z tym poczyniles jakies
inwestycje w to mieszkanie, byc moze uda ci sie na drodze sadowej uzyskac od
starego wlasiciela jakies odszkodowanie, ale tylko na drodze cywilnej, wiec
znowu klopoty

do góry

Użytkownik "Ewa Zachara" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:f0ga65$snd$1@news.onet.pl...

> A nie beda tu mialy zastosowania art. 678 i 679 kc? Nowy wlasciciel moze
> umowe wypowiedziec, chyba ze umowa na czas okreslony byla zawarta na
> pismie z data pewna.

moze i moze, ale najemca nie musi sie wyprowadzic i tylko nowemu
wlascicielowi pozostaje droga sadowa, eksmisja i lokal zastepczy jesli
najemca nie ma swojego

do góry

"szerszen" <s...@t...pl> wrote in message
news:4e9cf$462ba7e4$5112c983$24692@news.chello.pl...
>
> jesli umowa miala byc na 10 lat i w zwiazku z tym poczyniles jakies
> inwestycje w to mieszkanie, byc moze uda ci sie na drodze sadowej uzyskac
> od starego wlasiciela jakies odszkodowanie, ale tylko na drodze cywilnej,
> wiec znowu klopoty

A nie beda tu mialy zastosowania art. 678 i 679 kc? Nowy wlasciciel moze
umowe wypowiedziec, chyba ze umowa na czas okreslony byla zawarta na pismie
z data pewna.

--
Pozdrawiam,
Ewa Zachara

do góry

"szerszen" <s...@t...pl> wrote in message
news:7a6f8$462bade8$5112c983$26117@news.chello.pl...
>
> Użytkownik "Ewa Zachara" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:f0ga65$snd$1@news.onet.pl...
>
>> A nie beda tu mialy zastosowania art. 678 i 679 kc? Nowy wlasciciel moze
>> umowe wypowiedziec, chyba ze umowa na czas okreslony byla zawarta na
>> pismie z data pewna.
>
> moze i moze, ale najemca nie musi sie wyprowadzic i tylko nowemu
> wlascicielowi pozostaje droga sadowa, eksmisja i lokal zastepczy jesli
> najemca nie ma swojego

Ok, chcialam tylko wyjasnic, ze nabywca moze wypowiedziec te umowe, bo z
chwila nabycia wlasnosci stal sie jej strona.

--
Pozdrawiam,
Ewa Zachara

do góry

popieram Panią Ewę, ma rację, umowa może zostać rozwiązana z zachowaniem
okresów wypowiedzenia wg kodeksu KC.

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów
umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest
płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć
najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy
czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy
dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. (239) Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący,
jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.



Art. 678. § 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca
wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem
z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy,
jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy
pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.



Art. 679. § 1. Jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy
najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby
zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody.

§ 2. Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić zbywcę o przedwczesnym
wypowiedzeniu przez nabywcę; w przeciwnym razie przysługują zbywcy przeciwko
najemcy wszelkie zarzuty, których najemca nie podniósł, a których
podniesienie pociągnęłoby za sobą bezskuteczność wypowiedzenia ze strony
nabywcy.



Art. 676. Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku
odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za
zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać
przywrócenia stanu poprzedniego.



Użytkownik "Ewa Zachara" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:f0ga65$snd$1@news.onet.pl...
>
> "szerszen" <s...@t...pl> wrote in message
> news:4e9cf$462ba7e4$5112c983$24692@news.chello.pl...
>>
>> jesli umowa miala byc na 10 lat i w zwiazku z tym poczyniles jakies
>> inwestycje w to mieszkanie, byc moze uda ci sie na drodze sadowej uzyskac
>> od starego wlasiciela jakies odszkodowanie, ale tylko na drodze cywilnej,
>> wiec znowu klopoty
>
> A nie beda tu mialy zastosowania art. 678 i 679 kc? Nowy wlasciciel moze
> umowe wypowiedziec, chyba ze umowa na czas okreslony byla zawarta na
> pismie z data pewna.
>
> --
> Pozdrawiam,
> Ewa Zachara
>

do góry

Użytkownik "zgaga" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:f0ivqm$e3u$1@nemesis.news.tpi.pl...

> popieram Panią Ewę, ma rację, umowa może zostać rozwiązana z zachowaniem
> okresów wypowiedzenia wg kodeksu KC.

ale tu nie ma co popierac lub nie, fakty sa takie, ze niezaleznie od tego
kto, kiedy i czy wogole wypowie umowe, wynajmujacy wyprowadzi sie tylko jak
bedzie mial ochote, a jak nie bedzie mial ochoty to tylko sad, wyrok,
eksmisja i lokal zastepczy

do góry