Użytkownik "Daimon .M" <d...@g...com> napisał w wiadomości
news:84904bc7-56df-4485-86ca-5c92b840da9e@googlegrou
ps.com...
>
>
Z analizy umowy wynika jednoznacznie:
a) mieszkanie nie należy do kategori mieszkanie własnościowe lecz do kategori
mieszkanie wydzielone z zasobów spółdzielni.
b) na podstawie umowy powstała "nieruchomość współna" która nie była i nie jest
współnotą mieszkaniową i która w znaczny sposób ogranicza prawa właścicieli mieszkań.

> Moje pytania:
> 1) Czy wraz z resztą mieszkańców /właścicieli lokali możemy powołać wspólnotę i
wypowiedzieć umowę obecnej > administracji?

TAK i to jak najprędzej, ale oficjalnie z powołaniem Zarządu, rejestracją itd.
Przy umowie współnoty ważne jest określenie prawa do głosowania na zebraniu
wspólnoty. Sa dwa rozwiązania:
pierwsze stosowane gdy buduje developer to głosuje sie udziałami (daje to
develeperowi przewagę na wiele lat), lub przy wyjsciu ze społdzielni każdy właściciel
ma jeden głos na zebraniu wspólnoty (co oznacza że SM jeżeli też jest członkem ma
jeden głos czyli nic do decydowania).

> 2) Czy z związku z potencjalną zmianą administracji ( zakładając że pkt 1 został
spełniony) - możemy wystąpić do > spółdzielni z wnioskiem o rozliczenie się z
funduszu remontowego za ostatnie lata?

Można ale wtedy w umowie "nieruchomości wspólnej" powinien być o tym zapis.
Oczywiście go nie ma. W sądach jak na razie to chyba nikomu się to nie udalo.

> 3) Czy możemy odciąć się od spółdzielni - jeśli okaże się, że wszystkie lokale
zostały wykupione przez osoby > > > prywatne/firmy?

Nawet nie muszą być wszystkie wykupione. W tym przypadku SM zostaje członkiem
współnoty mieszkaniowej na zasadach ogólnych czyli bez żadnych dodatkowych uprawnień.
Zarząd współnoty przekazuje do SM wysokość czynszów od lokali których właścicielem
jest SM. SM pobiera te opłaty i przekazuje do Wspólnoty.

> 4) Czy jeśli okaże się, że właścicielem jednego z lokali jest Spółdzielnia - wciąż
możemy powołać wspólnotę i zatrudnić własną administrację?

Oczywiście. Właściciele mieszkań powinni powiadomić na piśmie SM że występują z
"nieruchomości wspólnej" i tworzą Wspólnotę Mieszkaniową zgodnie z aktualnie
obowiązującym w tym zakresie prawem.

Pozdrawiam

---
Ta wiadomość została sprawdzona na obecność wirusów przez oprogramowanie antywirusowe
Avast.
https://www.avast.com/antivirus