Użytkownik "Michał Jankowski" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:ne5dfn$4m1$...@n...agh.edu.pl...
>Art. 241. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach
>położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości
>udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie
>ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały
>zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
>lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30
>ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
>Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w
>obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich
>lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się
>przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
>niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni

>A zatem - jeśli wszystkie lokale stanowią wyodrębnioną własność
>stosuje się przepisy o wspólnocie.

>Jeśli nie wszystkie, to stosuje się przepisy o spółdzielniach, a
>wspólnota wcale automatycznie nie powstaje, chyba, że zostanie
>podjęta odpowiednia uchwała.

Ale kolega zaczal od "wszystkie lokale zostaly tak sprzedane".
Jesli sie nie pomylil, to jak rozumiem - z automatu zadzialal w/w art
26.

A wspolnota ... czy nie powstala z mocy art 6 ustawy o wlasnosci
lokali z chwila sprzedazy pierwszego odrebnego ?
Na razie tylko powstala - zgodnie z w/w art.241 spoldzielnia moze
zarzadzac budynkiem na zasadach prawa spoldzielczego do czasu uchwaly.
Ale jak sprzeda ostatni, to musi bez uchwaly fundusz remontowy na
osobnym koncie gromadzic.

J.

P.S. Jak tak spoldzielnia zacznie przekazywac ulamki udzialu w
nieruchomosci ... to na koniec moze zostac z jakims 0.01% na wlasnosc
:-)
Art 26 ma nadal zastosowanie, ale spoldzielnia wspolwlascicielem
pozostaje ?