JaC wyskrobał(a):
> Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba
> prawna, spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy
> złotych z tytułu opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz
> kosztów utrzymania jego lokali.
>
> Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i
> przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie
> wpłaciła ani jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali.
>
> Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając
> wezwanie do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie
> zbyć jeden z lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie
> o niezaleganiu, wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech
> posiadanych przez spółkę) lokalu, przy czym spółka jest gotowa
> uregulować od ręki zaległości, ale właśnie ograniczające się do
> jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu notarialnego z
> potencjalnym nabywcą.
>
> Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego
> lokalu i chce potraktować zaległość jako łączny dług jednego
> właściciela.
>
> Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne?
>
> Ustawa o własności lokali nie daje wprost wskazówek w takiej sprawie.

Wspólnota nie ma obowiązku wystawiania zaświadczenia o niezaleganiu z
opłatami. W ogóle takie zaświdczenie jest w zasadzie poza zakresem
normowania przez prawo. Potrzebne jest sprzedającemu by upewnić kupującego,
że nie pcha się w zadłużony lokal (inna sprawa, że zadłużenie ciąży na
właścicielu, a nie na lokalu).

Zatem Wspólnota jak najbardziej ma (i w swoim interesie powinna) potargować
się o to zaświadczenie i uzależnić jego wystawienie od spłaty zadłużenia za
wszystkie lokale. Spółka nie ma możliwości wymóc jego wystawienia. Ba,
wszcząłbym nawet postępowanie upominawcze w tej sprawie.

--
.B:artek.