JaC pisze:
> Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba prawna,
> spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy złotych z tytułu opłat
> na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania jego lokali.
>
> Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i
> przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie wpłaciła ani
> jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali.
>
> Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając wezwanie
> do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie zbyć jeden z
> lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie o niezaleganiu,
> wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech posiadanych przez spółkę)
> lokalu, przy czym spółka jest gotowa uregulować od ręki zaległości, ale właśnie
> ograniczające się do jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu
> notarialnego z potencjalnym nabywcą.
>
> Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego lokalu i chce
> potraktować zaległość jako łączny dług jednego właściciela.
>
> Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne?

Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są
osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W
kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo
wyboru, który dług chce zaspokoić.

pozdrawiam
kuba