Marcin napisał(a):
> Umowa jest zawarta na 10 lat i z treści umowy nie wynika w jakich
> przypadkach umowa ulega zerwaniu.
> Przedmiotem umowy są działki o pow. 3ha. Chodzi o wypowiedzenie umowy
> dzierżawy na 1ha (działki zostały przekształcene na budowlane i są do
> sprzedaży) i pozostawienie w dzierżawie gruntu o pow. 2ha.
> Wydzierżawienie gruntu jest związane z rentą inwalidzką właściciela, czynsz
> jest regulowany terminowo przez dzierżawcę (jako kwota podatku gruntowego).
> W rzeczywistości właściliel płaci za dzierżawcę i ma za to rentę.
>
> Jak właściciel może wypowiedzieć taką umowę?

po pierwsze:
1993.04.02 uchwała SN III CZP 39/93 OSNC 1993/10/178
glosa aprobująca: Szlęzak A. OSP 1994/7-8/133

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Kazimierza Z. i Marii Kazimiery Z.
przeciwko Henrykowi K. o wydanie nieruchomości, po rozpoznaniu na
posiedzeniu jawnym zagadnienia prawnego przekazanego przez Sąd
Wojewódzki w Ostrołęce, postanowieniem z dnia 24 lutego 1993 r. do
rozstrzygnięcia w trybie art. 391 k.p.c.:
Czy umowa dzierżawy gruntu rolnego zawarta na czas oznaczony może zostać
zakończona przedwcześnie za ustawowym terminem wypowiedzenia przez
wydzierżawiającego w trybie art. 704 k.c.?
podjął następującą uchwałę:
Umowa zawarta na czas oznaczony, do której z mocy art. 708 k.c. mają
odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące dzierżawy, nie może być
rozwiązana przez wypowiedzenie w trybie art. 704 k.c.

po drugie:
> Art. 703. Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za
dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli
dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę
wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający
powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do
zapłaty zaległego czynszu.

po trzecie:
można rozwiązać za porozumieniem stron.

Z samej istoty umowy dzierżawy na czas oznaczony jest ochrona dzierżawcy
i wydzierżawiający ma nikłe możliwości jednostronnego rozwiązania tej umowy.

pozdrawiam

--
http://bdp.e-wro.com GG: 4494911