W dniu 24.09.2020 o 11:29, Wojciech Krawczyński pisze:
> Witam,
>
> Wraz z 3 znajomymi zamierzam zrobić tzw. flipa - kupić mieszkanie po
> okazyjnej cenie, wyremontować i sprzedać z zyskiem. Przed
> rozpoczęciem inwestycji podpiszemy umowę (Umowa co do sposobu
> przeprowadzenia inwestycji w mieszkanie przez kilku Wspólników) z
> której wynika jaki będzie % udział w zakupionym mieszkaniu każdego z
> nas, podział kosztów, dochodu, sposób podejmowania decyzji itp.
> Mieszkanie kupimy ,,prywatnie", jako osoby fizyczne - tzn. nie
> będziemy zawiązywać spółki.
>
> I tu mam pewną zagwozdkę. W jaki sposób zabezpieczyć się przed taką
> sytuacją: Co się stanie w przypadku śmierci któregoś z nas w trakcie
> realizacji flipa? Gdybyśmy nie uwzględnili takiej sytuacji to -
> zgodnie z prawem - żeby sprzedać mieszkanie a) trzeba byłoby czekać
> na zakończenie postępowania spadkowego i b) uzyskać zgodę
> spadkobierców na sprzedaż. To znacznie wydłużyłoby czas realizacji
> flipa i zmniejszyłoby jego rentowność a w skrajnym wypadku mogłoby
> spowodować stratę - bo zanim mieszkanie sprzedamy będziemy ponosić
> koszty stałe: czynsz administracyjny płatny do wspólnoty/spółdzielni
> mieszkaniowej + prąd, gaz.
>
> Czy jest jakiś sposób na to, żeby w przypadku śmierci jednego ze
> wspólników pozostali mogli realizować inwestycję i sprzedać
> mieszkanie, a środki przekazać spadkobiercy? Czy udzielenie
> pełnomocnictwa przez każdego ze wspólników jakiejś zaufanej osobie
> trzeciej (np. żonie, bratu) mogłoby rozwiązać ten problem?

Pełnomocnictwo upada w chwili śmierci dającego, więc nie.
>
> Będę wdzięczny za sugestię i porady.

Ja bym się przyjrzał zawartym w Kodeksie Cywilnym przepisom dotyczącym
Spółki (art. 853 i kolejne. Te przepisy normują również (art. 872) dość
korzystnie zagadnienia wzbudzające Twój niepokój.


--
Robert Tomasik