4CX250 wrote:
> Jest działka rolna, współwłasność trzech osób. Jedna osoba ma swoją
> część działki zajętą przez ZUS z powodu nieuregulowanych składek.
Czy w księdze wieczystej jest już ostrzeżenie o egzekucji wpisane
- w dziale III kw ?
ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html

> Czy
> jest jakieś realne zagrożenie dla pozostałych właścicieli w postaci
> zlicytowania tej części zadłużonej
Licytacji będzie podlegał udział 1/3 w działce rolnej. Dokładny
ułamek udziału dłużnika jest opisany w księdze wieczystej.

> a następnie jakiegoś sposobu pozbycia
> się nas z współwłasności sądownie?
To dopiero nowy współwłaściciel - czyli nabywca udziału - może
wnieść pozew o zniesienie współwłasności i podział gruntu.
Najpierw komornik powinien zawiadomić pozostałych współwaścicieli
o możliwości skorzystania z prawa pierwokupu - za taką samą cenę
jaką uzyska wygrany licytant. (art. 1069 kodeksu postępowania
cywilnego).

Albo jeszcze inne wyjście - w Art. 8672. KPC nie widzę
zastrzeżenia aby w przetargu nie mógł uczestniczyć współmałżonek
rodzeńśtwa dłużnika więc możesz podstawić swoją żonę jako
licytanta. Tylko nie mam pewności czy to będzie wtedy nabycie do
majątku odrębnego współmałżonka czy wspólnego? Czy bez takich
deklaracji?

> Podobno przy niskich wartościach
> działki (lub jej części) nie licytuje się bo się po prostu nie opłaca.
Nie ma takich zasad, nawet 10 metrów kwadratowych jest coś warte.
Zobacz www.licytacje.komornik.pl/Notice/Details/57826

> Drugie ryzyko jest takie że nie wiadomo ile jeszcze ta osoba pożyje bo
> swoje lata już ma. Jak jego spadkobiercy nie przejmą spadku bo nie będą
> chcieli spłacać długów to co? Część działki przejmie skarb państwa?
Jeśli przed śmiercią nikt nie kupi udziału na licytacji i jeśli
wszyscy krewni odrzucą spadek (włącznie z dziadkami i wnuczkami)
to wtedy udział ten przejmie gmina ostatniego miejsca
zamieszkania spadkodawcy.