Witam!

Kupilismy z zona w wakacje mieszkanie w trzypietrowej kamienicy.
Mamy tu wspolnote mieszkaniowa i, jak sie okazuje, mamy z nia problemy.
Przede wszystkim, nie mozemy sie doczekac zebrania wlascicieli,
poniewaz najwyrazniej inni nie maja na to ochoty.
Wlascicieli jest 7 osob, przy czym pani X ma ok 42% udzialow
w budynku, a pan Y i pan Z, ktorzy najwyrazniej sa pod jej kontrola,
maja po kilkanascie procent. Sa jeszcze panstwo W i my - podobne udzialy,
w sumie mamy nieco ponad 25%. X, Y i Z nie mieszkaja w naszym budynku.

Mamy do pilnego zalatwienia pewne sprawy, jak np. zalozenie domofonu.
Na poczatku myslelismy, ze okolica jest spokojna i nie bedzie to takie
istotne, ale teraz idzie zima i zrobilo sie powaznie, bo na klatce zaczeli
nam nocowac jacys narkomani, ktorzy rowniez nam na klatce paskudza.
Mamy tez administratorke, ktora nadaje sie do tego, zeby ja wrzucic
pod pociag, ale jest to jakas znajoma pani X i obawiam sie, ze nie da sie
jej latwo wywalic.

Nie jestesmy pewni, czy jestesmy "duza" czy "mala" wspolnota mieszkaniowa
i jakie przepisy sie do nas stosuja. Budynek jest "na granicy", bo jest
w nim 7 mieszkan + jedno "dzikie", ktore w swietle prawa nie istnieje
oraz strych, ktory podobno jest podzielony na dwa lokale z wlasnymi
ksiegami wieczystymi. Czy oznacza to, ze sa to dwa dodatkowe lokale
wyodrebnione? Na razie wspolnota zachowywala sie jak "duza", ale
jezeli ten strych bylby tylko pomieszczeniami przynaleznymi, to jednak
bylibysmy "mala" wspolnota, prawda?

Prosze, poradzcie, czy mozna jakos zapobiec biernosci wlascicieli X, Y i Z?
Czy jezeli beda konsekwentnie ignorowac kolejne zebrania, to mozemy jakos
podjac decyzje bez nich? Albo np. uzyskac jakis nakaz od sadu, tylko taki,
ktorego nie da sie obejsc np. zwolnieniem lekarskim (pani X jest lekarzem).
Co by sie stalo, gdybysmy sami, tzn. my+W, zalozyli domofon za wlasne
pieniadze i potem potraktowali ten wydatek jako oplate z gory na rzecz
wspolnoty (czyli potem bysmy przez jakis czas nie placili na wspolnote)?
Obawiam sie, ze mozemy ten domofon zalozyc, ale co najwyzej jako prezent
dla wspolnoty?

Czy da sie cos zrobic, zeby wywalic administratorke bez zgody wiekszosci
wlascicieli? Baba bierze od nas pieniadze, a doslownie nic nie robi.
Miala zwolac zebranie - nie zwolala. Miala zwiekszyc czestotliwosc wywozu
smieci - nie zwiekszyla. Miala zalatwic, zeby nam sie drzwi wejsciowe
na klucz zamykaly - w koncu sami zamowilismy firme, ktora to zrobila.
Podejrzewam, ze do tego babsko nas bezczelnie oklamuje. Nie jestem pewien,
czy pani X nie "trzyma" jej tu dla wlasnej wygody, bo ma tu pewne nie do
konca jasne interesy, a w ten sposob my musimy sie przebic przez
mur-administratorke.

Poradzcie co robic, bo jak tak dalej bedzie, to chyba nam sie w koncu
nasz wlasny budynek na naszych oczach rozsypie.

pozdrawiam
Adam


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl