Jest sobie wspólnota mieszkaniowa. I w tejże wspólnocie mieszkaniowej
obserwuje się nieustanne podchody właścicieli większych mieszkań dążących do
tego, żeby koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (sprzątanie, utrzymanie
kotłowni, konserwacja domofonów, utrzymanie zieleni, etc.) rozliczać nie wg
udziałów, ale równo, niezależnie od wielkości mieszkania.

Przypominam, że mamy przepisy ustawy o właśności lokali, a konkretnie Art.
12.2, głoszący, że:
"2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu
wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te
potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim
samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w
pożytkach i innych przychodach."

Załóżmy, że wspólnota uchwali, że np. koszy utrzymania kotłowni członkowie
wspólnoty ponoszą nie proporcjonalnie do udziałów, ale równo - nie tak
nieprawdopodobne, właściciele większych mieszkań mają więcej udziałów. Co w
takiej sytuacji powinien zrobić zarząd wspólnoty:

- grzecznie wykonać uchwałę i zacząć rozliczać koszty wg uchwały, a
ewentualni niezgadzający się mogą skierować sprawę do sądu (jakiego?)
- odpowiedzieć uprzejmie, że - o, takiego wała! - bo uchwała jest niezgodna
z ustawą, a jak się nie podoba, to uchwalający mogą pozwać wspólnotę?

JoP