Rządowy projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych

– 10 –
umowy, o której mowa w ust. 7, i stwierdzenie przez instytucję kredytującą, że określone
w tej umowie powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego oraz cena zakupu są zgodne
z prospektem informacyjnym.
13. Bank Gospodarstwa Krajowego zwraca nabywcy lokalu mieszkalnego, za
pośrednictwem instytucji kredytującej, wniosek o dofinansowanie wkładu własnego,
w przypadku:
1)
nieotrzymania informacji o zawarciu z nabywcą lokalu mieszkalnego umowy kredytu,
przekazanej przez instytucję kredytującą, w terminie o którym mowa w ust. 11;
2)
dokonania wpisu nabywcy lokalu mieszkalnego do ewidencji, o której mowa w art. 9
ust. 2 pkt 1, na podstawie wniosku o dofinansowanie wkładu własnego złożonego za
pośrednictwem innej instytucji kredytującej;
3)
odstąpienia przez nabywcę lokalu mieszkalnego, przed wypłatą przez Bank
Gospodarstwa Krajowego środków z tytułu dofinansowania wkładu własnego, od
zawartej z instytucją kredytującą umowy kredytu;
4)
uzyskania od instytucji kredytującej informacji o utracie uprawnienia nabywcy lokalu
mieszkalnego do uzyskania dofinansowania wkładu własnego w związku ze zdarzeniem,
o którym mowa w ust. 5, z wyłączeniem przypadku, gdy naruszenie warunku, o którym
mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było
związane z uzyskaniem prawa wskazanego w tym przepisie w drodze spadku;
5)
uzyskania od instytucji kredytującej informacji o konieczności zwrotu wniosku
o dofinansowanie wkładu własnego z uwagi na niespełnienie warunku, o którym mowa
w ust. 12.
14. W przypadkach, o których mowa w ust. 13 pkt 3 i 4, Bank Gospodarstwa Krajowego
wykreśla nabywcę lokalu mieszkalnego z ewidencji, o której mowa w art. 9 ust. 2 pkt 1,
z zastrzeżeniem art. 15 ust. 2.
Art. 11. 1. Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje na rachunek instytucji
kredytującej określony w umowie w sprawie stosowania finansowego wsparcia środki
z tytułu dofinansowań wkładu własnego przysługujących nabywcom lokalu mieszkalnego
wpisanym do ewidencji, o której mowa w art. 9 ust. 2 pkt 1, na wniosek instytucji
kredytującej przekazywany w okresach rozliczeniowych każdego 10, 20 i ostatniego dnia
miesiąca.
2. Instytucja kredytująca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, wnosi o przekazanie
środków w łącznej kwocie dofinansowań wkładu własnego:
– 11 –
1)
zgodnie z terminami wypłaty wsparcia z Funduszu Dopłat, o których mowa w art. 10
ust. 2;
2)
planowanych do wypłaty w okresie rozliczeniowym, liczonym od dnia następującego po
dniu przekazania wniosku do Banku Gospodarstwa Krajowego do dnia przekazania
kolejnego wniosku, z wyszczególnieniem kwot planowanych wypłat dofinansowań
wkładu własnego przypadających na poszczególne dni okresu rozliczeniowego;
3)
wypłaconych ze środków własnych przez instytucję kredytującą w poprzednim okresie
rozliczeniowym i nieujętych we wniosku dotyczącym tego okresu w przypadkach
określonych w umowie w sprawie stosowania finansowego wsparcia.
3. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy lokalu mieszkalnego dofinansowania
wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję kredytującą:
1)
po zawarciu przez nabywcę lokalu mieszkalnego umowy o ustanowieniu lub
przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego, na rachunek osoby, która wybudowała
lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane
zostały lub przekazywane są środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy
nabycie lokalu mieszkalnego dotyczy lokalu mieszkalnego oddanego do użytkowania
i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej;
2)
jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy lokalu mieszkalnego, na
mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w umowie deweloperskiej –
w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń
pieniężnych przewiduje ich dokonywanie przez mieszkaniowy rachunek powierniczy;
3)
jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy lokalu mieszkalnego, na rachunek
osoby, która wybudowała lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności
gospodarczej, na który przekazane zostały, w części lub całości, środki z tytułu
udzielonego kredytu – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy
deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie przewidywała ich dokonywania przez
mieszkaniowy rachunek powierniczy.
4. Instytucja kredytująca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, może wnosić
o przekazanie środków z tytułu udzielonego nabywcy lokalu mieszkalnego dofinansowania
wkładu własnego z uwzględnieniem innego terminu wypłaty niż termin, o którym mowa
w art. 10 ust. 2, jeżeli wypłata wsparcia z Funduszu Dopłat nastąpi w roku, który został
wskazany we wniosku o dofinansowanie wkładu własnego jako przewidywany rok wypłaty
wsparcia.
– 12 –
5. W przypadku, o którym mowa w ust. 3 pkt 2 i 3, w sytuacji braku możliwości
wypłaty wsparcia z Funduszu Dopłat w terminie wypłaty, o którym mowa w art. 10 ust. 2,
z zachowanym warunkiem wypłaty środków tytułem ostatniej części świadczeń pieniężnych
nabywcy lokalu mieszkalnego, wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy lokalu
mieszkalnego dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję
kredytującą najpóźniej w IV kwartale roku, który został wskazany we wniosku
o dofinansowanie wkładu własnego jako przewidywany rok wypłaty wsparcia.
6. Jeżeli mieszkaniowy rachunek powierniczy nie jest prowadzony przez instytucję
kredytującą, wraz z dokonaniem czynności, o której mowa w ust. 3 pkt 2, instytucja
kredytująca informuje bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy o przekazaniu
na ten rachunek środków z tytułu udzielonego nabywcy lokalu mieszkalnego dofinansowania
wkładu własnego.
7. W przypadku odstąpienia przez jedną ze stron od umowy deweloperskiej po
dokonaniu przez instytucję kredytującą czynności, o której mowa w ust. 3 pkt 2, bank
prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy w terminie 2 dni roboczych od daty
złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwraca na rachunek instytucji kredytującej,
w imieniu i na rzecz nabywcy lokalu mieszkalnego, kwotę w równowartości otrzymanego
dofinansowania wkładu własnego. W pozostałym zakresie przepisy art. 13 i art. 14 ustawy
z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego stosuje się odpowiednio.
8. W przypadku odstąpienia przez jedną ze stron od umowy deweloperskiej po
dokonaniu przez instytucję kredytującą czynności, o której mowa w ust. 3 pkt 3, nabywca
w następnym dniu roboczym, po dniu otrzymania zwrotu środków od dewelopera, zwraca na
rachunek instytucji kredytującej równowartość otrzymanego dofinansowania wkładu
własnego.
9. Instytucja kredytująca, nie później niż w terminie 2 dni roboczych po wpływie
środków, o których mowa w ust. 7 i 8, przekazuje otrzymane kwoty na rachunek Funduszu
Dopłat. Termin określony w zdaniu pierwszym stosuje się odpowiednio, w przypadku gdy
mieszkaniowy rachunek powierniczy jest prowadzony przez instytucję kredytującą.
Art. 12. 1. Wniosek o spłatę części kredytu nabywca lokalu mieszkalnego składa do
Banku Gospodarstwa Krajowego za pośrednictwem instytucji kredytującej w okresie
6 miesięcy od dnia wystąpienia zdarzenia, o którym mowa w art. 8 ust. 1.
– 13 –
2. Do wniosku nabywca lokalu mieszkalnego dołącza dokumenty potwierdzające
spełnienie warunków, o których mowa w art. 8 ust. 1.
3. Instytucja kredytująca, w terminach określonych w umowie w sprawie stosowania
finansowego wsparcia, przekazuje do Banku Gospodarstwa Krajowego wnioski o spłatę
części kredytu spełniające warunki, o których mowa w art. 8 ust. 1 i 2, dołączając do nich
informację o łącznej kwocie wnioskowanych na ich podstawie środków przeznaczonych na
spłatę części kredytu.
Art. 13. 1. Bank Gospodarstwa Krajowego, po otrzymaniu od instytucji kredytującej
wniosków o spłatę części kredytu:
1)
dokonuje wpisu do ewidencji, o których mowa w art. 9 ust. 2, oraz
2)
przekazuje łączną kwotę środków z tytułu spłat części kredytu na rachunek instytucji
kredytującej określony w umowie w sprawie stosowania finansowego wsparcia,
z zastrzeżeniem art. 25 ust. 5.
2. Bank Gospodarstwa Krajowego zwraca nabywcy lokalu mieszkalnego, za
pośrednictwem instytucji kredytującej, wniosek o spłatę części kredytu z uwagi na brak
uprawnienia nabywcy lokalu mieszkalnego do uzyskania dodatkowego finansowego
wsparcia, o którym mowa w art. 8 ust. 1, w przypadku stwierdzenia, na podstawie danych
zawartych w ewidencji, o której mowa w art. 9 ust. 2 pkt 2, że wniosek o spłatę części
kredytu został złożony przez nabywcę lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 8 ust. 3.
3. Instytucja kredytująca niezwłocznie po wpływie środków, o których mowa w ust. 1
pkt 2, rozlicza otrzymane środki, dokonując obniżenia kapitału kredytu udzielonego na zakup
lokalu mieszkalnego o kwotę finansowego wsparcia udzielonego nabywcy lokalu
mieszkalnego.
4. Jeżeli w dacie rozliczenia, o którym mowa w ust. 3, środki przeznaczone na spłatę
części kapitału kredytu przewyższają kwotę pozostającego do spłaty kapitału kredytu,
instytucja kredytująca zwraca nadwyżkę na rachunek Funduszu Dopłat.
Art. 14. 1. W przypadku gdy nabywca lokalu mieszkalnego, w okresie 5 lat od dnia
zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego:
1)
dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego lokalu mieszkalnego,
2)
wynajął lub użyczył ten lokal mieszkalny innej osobie,
3)
dokonał zmiany sposobu użytkowania tego lokalu mieszkalnego w sposób
uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,
– 14 –
4)
uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku
mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom
jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku
– część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy lokalu mieszkalnego podlega zwrotowi
do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego
dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy
pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.
2. Wysokość zwrotu określa się na dzień wystąpienia zdarzenia, o którym mowa
w ust. 1.
3. Zwrot środków, o których mowa w ust. 1, dokonywany jest za pośrednictwem
instytucji kredytującej.
4. Nabywca lokalu mieszkalnego jest obowiązany do pisemnego poinformowania
instytucji kredytującej o zdarzeniu, o którym mowa w ust. 1, w terminie 30 dni od dnia jego
wystąpienia.
5. Nabywca lokalu mieszkalnego w terminie 60 dni od wystąpienia zdarzenia, o którym
mowa w ust. 1, wpłaca środki z tytułu zobowiązania zwrotu części finansowego wsparcia na
rachunek instytucji kredytującej wskazany w tym celu w umowie, o której mowa w art. 10
ust. 11.
6. Nabywca lokalu mieszkalnego, który nie poinformował instytucji kredytującej
o zdarzeniu, o którym mowa w ust. 1, jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu na rachunek
instytucji kredytującej wskazany w tym celu w umowie, o której mowa w art. 10 ust. 11,
kwoty, o której mowa w ust. 1, wraz z odsetkami ustawowymi naliczonymi począwszy od
dnia wystąpienia zdarzenia, z którym przepisy ustawy wiązały obowiązek złożenia stosownej
informacji.
Art. 15. 1. W przypadku prawomocnego skazania nabywcy lokalu mieszkalnego za
przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub § 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks
karny (Dz. U. Nr 88, poz. 553, z późn. zm.)) popełnione w związku z udzieleniem

3) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1997 r. Nr 128, poz. 840, z 1999 r. Nr 64,
poz. 729 i Nr 83, poz. 931, z 2000 r. Nr 48, poz. 548, Nr 93, poz. 1027 i Nr 116, poz. 1216, z 2001 r. Nr 98,
poz. 1071, z 2003 r. Nr 111, poz. 1061, Nr 121, poz. 1142, Nr 179, poz. 1750, Nr 199, poz. 1935 i Nr 228,
poz. 2255, z 2004 r. Nr 25, poz. 219, Nr 69, poz. 626, Nr 93, poz. 889 i Nr 243, poz. 2426, z 2005 r. Nr 86,
poz. 732, Nr 90, poz. 757, Nr 132, poz. 1109, Nr 163, poz. 1363, Nr 178, poz. 1479 i Nr 180, poz. 1493,
z 2006 r. Nr 190, poz. 1409, Nr 218, poz. 1592 i Nr 226, poz. 1648, z 2007 r. Nr 89, poz. 589, Nr 123,