Rządowy projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych

– 5 –
1)
jednego z małżonków przed datą zawarcia związku małżeńskiego – w przypadku gdy
nabywcą lokalu mieszkalnego jest małżeństwo;
2)
byłego małżonka lub małżonka osoby samotnie wychowującej dziecko, o którym mowa
w art. 2 pkt 2 – w przypadku gdy nabywcą lokalu mieszkalnego jest osoba samotnie
wychowująca dziecko lub osoba niepozostająca w związku małżeńskim.
4. Cena zakupu, o której mowa w ust. 1 pkt 4, uwzględnia kwotę wszystkich świadczeń
pieniężnych dokonywanych na rzecz osoby, która wybudowała lokal mieszkalny w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej, jeżeli świadczenia takie były ponoszone przez
nabywcę lokalu mieszkalnego lub osoby wskazane w ust. 3 w okresie obowiązywania umowy
najmu, o której mowa w ust. 2, w związku ze zobowiązaniem przeniesienia prawa własności
do lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy.
Art. 6. 1. Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli kredyt został
udzielony przez instytucję kredytującą:
1)
wyłącznie na zakup lokalu mieszkalnego;
2)
w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu lokalu mieszkalnego, o której
mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4;
3)
w walucie polskiej, a umowa kredytu nie uzależnia zmiany wysokości raty kapitałowo-
-odsetkowej, ani pozostającego do spłaty kredytu od zmiany kursów walut;
4)
na okres co najmniej 15 lat;
5)
na podstawie umowy kredytu, której stroną jest nabywca lokalu mieszkalnego.
2. W przypadku gdy nabywcą lokalu mieszkalnego jest małżeństwo, warunek, o którym
mowa w ust. 1 pkt 5, dotyczy obojga małżonków.
3. Jeżeli w ocenie instytucji kredytującej nabywca lokalu mieszkalnego, pomimo
dofinansowania wkładu własnego, nie będzie posiadał zdolności kredytowej w rozumieniu
art. 70 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2012 r. poz. 1376,
1385 i 1529), do umowy kredytu mogą przystąpić zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie
rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy lokalu mieszkalnego.
Art. 7. 1. Dofinansowanie wkładu własnego wynosi 10% kwoty określonej jako iloczyn
średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu
własnego w gminie, na terenie której położony jest lokal mieszkalny, oraz:
– 6 –
1)
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego – dla lokalu mieszkalnego o powierzchni
użytkowej nie większej niż 50 m2;
2)
50 m2 – dla lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej większej niż 50 m2.
2. W przypadku gdy nabywca lokalu mieszkalnego, w dniu złożenia wniosku
o dofinansowanie wkładu własnego, wychowuje przynajmniej jedno własne lub
przysposobione:
1)
małoletnie dziecko,
2)
dziecko bez względu na wiek, które zgodnie z odrębnymi przepisami otrzymuje zasiłek
(dodatek) pielęgnacyjny lub rentę socjalną,
3)
dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach, w zakładach
kształcenia nauczycieli oraz kolegiach pracowników służb społecznych, o których mowa
w przepisach o systemie oświaty, przepisach o szkolnictwie wyższym lub w przepisach
regulujących system oświatowy lub szkolnictwo wyższe obowiązujących w innym niż
Rzeczpospolita Polska państwie oraz szkołach wyższych i wyższych seminariach
duchownych, prowadzonych przez Kościół Katolicki, inne kościoły i związki
wyznaniowe na podstawie przepisów o stosunku państwa do Kościoła Katolickiego
w Rzeczypospolitej Polskiej oraz przepisów o stosunku państwa do innych kościołów
i związków wyznaniowych
– kwota dofinansowania wkładu własnego wynosi 150% kwoty obliczonej zgodnie
z zasadami określonymi w ust. 1.
3. W przypadku gdy nabywcą lokalu mieszkalnego jest małżeństwo, warunek dotyczący
przysposobienia uznaje się za spełniony, jeżeli przysposobienia dokona przynajmniej jedno
z małżonków.
Art. 8. 1. Dodatkowe finansowe wsparcie, w formie spłaty części kredytu, o którym
mowa w art. 3, może zostać przyznane nabywcy lokalu mieszkalnego z tytułu urodzenia
trzeciego lub kolejnego dziecka lub przysposobienia dziecka będącego trzecim lub kolejnym
dzieckiem, jeżeli:
1)
zdarzenie to miało miejsce w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub
przeniesienia własności lokalu mieszkalnego;
2)
po zaistnieniu tego zdarzenia nabywca lokalu mieszkalnego wychowuje co najmniej
troje dzieci spełniających warunki, o których mowa w art. 7 ust. 2.
2. Spłata części kredytu może zostać przyznana nabywcy lokalu mieszkalnego raz.
– 7 –
3. Spłata części kredytu nie przysługuje nabywcy lokalu mieszkalnego, jeżeli
wystąpienie zdarzenia, o którym mowa w ust. 1, dotyczącego tego samego dziecka, było
podstawą do udzielenia wsparcia finansowego w postaci spłaty części kredytu innemu
nabywcy lokalu mieszkalnego.
4. Spłata części kredytu przysługuje w wysokości 5% kwoty określonej jako iloczyn
średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych stanowiącego podstawę określenia wysokości udzielonego
dofinansowania wkładu własnego, oraz powierzchni ustalonej stosownie do powierzchni
użytkowej zakupionego lokalu mieszkalnego, na zasadach określonych w art. 7 ust. 1.
5. W przypadku spłaty części kredytu, o której mowa w ust. 1, instytucja kredytująca nie
pobiera od nabywcy lokalu mieszkalnego opłat z tego tytułu.
Rozdział 3
Zasady udzielania i rozliczania finansowego wsparcia
Art. 9. 1. Finansowe wsparcie jest udzielane przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze
środków Funduszu Dopłat na wniosek nabywcy lokalu mieszkalnego.
2. Bank Gospodarstwa Krajowego prowadzi ewidencje:
1)
nabywców lokalu mieszkalnego;
2)
dzieci, w związku z urodzeniem lub przysposobieniem których udzielone zostało
finansowe wsparcie, o którym mowa w art. 8 ust. 1.
3. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłasza w Biuletynie Informacji Publicznej
wysokości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni
użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujące w kwartale kalendarzowym.
4. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłasza w Biuletynie Informacji Publicznej aktualny
wykaz instytucji kredytujących.
Art. 10. 1. Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego nabywca lokalu mieszkalnego
składa, w terminie do dnia 30 września 2018 r., do Banku Gospodarstwa Krajowego za
pośrednictwem instytucji kredytującej, wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu.
2. We wniosku o dofinansowanie wkładu własnego określa się termin wypłaty wsparcia
z Funduszu Dopłat, uwzględniający zasady, o których mowa w art. 11 ust. 3, poprzez
wskazanie roku i kwartału przewidywanej wypłaty, nie późniejszy jednak niż IV kwartał
2018 r.
– 8 –
3. Wnioski o dofinansowanie wkładu własnego, złożone przez nabywcę lokalu
mieszkalnego za pośrednictwem więcej niż jednej instytucji kredytującej, mogą dotyczyć
wyłącznie jednego lokalu mieszkalnego, a określone we wnioskach terminy wypłaty wsparcia
z Funduszu Dopłat nie mogą się różnić.
4. Do wniosku nabywca lokalu mieszkalnego dołącza:
1)
pisemne oświadczenie o spełnieniu na dzień złożenia wniosku warunku, o którym mowa
w art. 4 ust. 1 pkt 2, wraz z pisemnym zobowiązaniem, że warunek ten będzie spełniony
do dnia nabycia lokalu mieszkalnego;
2)
pisemne zobowiązanie, o którym mowa w art. 4 ust. 3;
3)
pisemne oświadczenie o spełnieniu warunku, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1;
4)
pisemne oświadczenie osoby, która wybudowała lokal mieszkalny w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej o spełnieniu warunku, o którym mowa w art. 5
ust. 1 pkt 2;
5)
pisemne oświadczenie osoby, która wybudowała lokal mieszkalny w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej o spełnieniu warunku, o którym mowa w art. 5
ust. 2 – w przypadku gdy pierwsze zasiedlenie lokalu mieszkalnego dokonane zostało na
warunkach wskazanych w tym przepisie.
5. Nabywca lokalu mieszkalnego jest obowiązany do niezwłocznego poinformowania
instytucji kredytującej o wystąpieniu, po dniu złożenia wniosku, zdarzenia skutkującego nie
spełnieniem warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2.
6. Instytucja kredytująca dokonuje weryfikacji i stwierdza, na podstawie dokumentów
i oświadczeń złożonych przez nabywcę lokalu mieszkalnego, że spełnione są warunki,
o których mowa w art. 4 ust. 1 i 2, art. 5 ust. 1 i 2 oraz art. 7 ust. 2.
7. Powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3,
a także cenę zakupu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4, przyjmuje się na podstawie umowy
o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego lub umowy deweloperskiej,
a jeżeli umowa taka nie została zawarta do dnia złożenia wniosku – na podstawie
odpowiedniej umowy określającej zobowiązanie do zawarcia umowy o ustanowieniu lub
przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego lub umowy deweloperskiej (umowa
przedwstępna).
8. Jeżeli do dnia złożenia wniosku nie została zawarta umowa, o której mowa w ust. 7,
instytucja kredytująca dokonuje weryfikacji w zakresie spełnienia warunków, o których
– 9 –
mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 i 4, na podstawie danych zawartych w prospekcie informacyjnym
dotyczącym przedsięwzięcia deweloperskiego.
9. Instytucja kredytująca po dokonaniu weryfikacji i stwierdzeniu spełnienia warunków,
o których mowa w art. 4 ust. 1 i 2, art. 5 ust. 1 i 2 oraz art. 7 ust. 2, w terminie nie dłuższym
niż 60 dni od daty złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego, przekazuje do
Banku Gospodarstwa Krajowego wniosek o dofinansowanie wkładu własnego.
10. Bank Gospodarstwa Krajowego, po otrzymaniu wniosku o dofinansowanie wkładu
własnego:
1)
informuje instytucję kredytującą o niewystępowaniu przesłanek powodujących brak
uprawnienia nabywcy lokalu mieszkalnego do uzyskania finansowego wsparcia,
stwierdzonych na podstawie danych zawartych w ewidencji, o której mowa w art. 9
ust. 2 pkt 1, oraz w rejestrze, o którym mowa w art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 8 września
2006 r. o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania
(Dz. U. z 2012 r. poz. 90 i 951), lub
2)
zwraca nabywcy lokalu mieszkalnego, za pośrednictwem instytucji kredytującej,
wniosek o dofinansowanie wkładu własnego, z uwagi na:
a)
brak uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia stwierdzony na podstawie
danych, o których mowa w pkt 1,
b)
przekazanie przez instytucję kredytującą wniosku po dniu ogłoszenia przez Bank
Gospodarstwa Krajowego informacji, o której mowa w art. 25 ust. 1, w przypadku
wniosków z terminem wypłaty wsparcia z Funduszu Dopłat przypadającym
w roku, którego dotyczy ta informacja,
c)
niespełnienie warunku, o którym mowa w ust. 3, w odniesieniu do kolejnego
wniosku o dofinansowanie wkładu własnego złożonego przez tego samego
nabywcę lokalu mieszkalnego,
d)
złożenie wniosku z naruszeniem terminu, o którym mowa w ust. 1.
11. Bank Gospodarstwa Krajowego, na podstawie wniosku o dofinansowanie wkładu
własnego, dokonuje wpisu nabywcy lokalu mieszkalnego do ewidencji, o której mowa
w art. 9 ust. 2 pkt 1, po otrzymaniu od instytucji kredytującej, w terminie nie dłuższym niż
60 dni od dnia przekazania wniosku na zasadach, o których mowa w ust. 9, informacji
o zawarciu z nabywcą lokalu mieszkalnego umowy kredytu.
12. W przypadku, o którym mowa w ust. 8, warunkiem przekazania przez instytucję
kredytującą informacji, o której mowa w ust. 11, jest dostarczenie instytucji kredytującej