(Nie byłem pewien którą grupę wybrać - jest jeszcze grupa o bankach,
domu i budowaniu, ale chyba prawo będzie najodpowiedniejsze)

Znalazłem ciekawe mieszkanie do kupienia, ale dowiedziałem się, że mogą
istnieć problemy ze zdobyciem na niego kredytu, a sam zastanawiam się
czy taka tranzakcja jest na pewno bezpieczna...

Mieszkanie to jest prawie nowe, budynek został wybudowany 2 lata temu,
jest jednak jeszcze wykańczane (mieszkanie oczywiście oglądałem) i -
jesli dobrze zrozumiałem - właściciel dopiero teraz podpisuje akt
notarialny (nie udało mi się na razie dowiedzieć co się działo z tym
mieszkaniem przez 2 lata, spróbuję po długim weekendzie).

Problem jest taki, że takie mieszkanie prawdopodobnie (na to zwrócił
uwagę pośrednik) nie ma założonej księgi wieczystej, lub w księdze
wieczystej jako właściciel może być developer, a nie osoba, która
sprzedaje mieszkanie.

1) Jak zazwyczaj to wygląda w sytuacji, gdy sprzedawane mieszkanie jest
w miarę nowe, a ktoś kupił je (prawdopodobnie) tylko po to, by wykończyć
i sprzedać z zyskiem? czy takie mieszkania mają zakładaną księgę wieczystą?

2) jak się zabezpieczyć przed oszustwem, tzn. sytuacją w której część
albo całość pieniędzy zostaje przelana na konto sprzedającego a potem
okazuje się, że z jakiegoś powodu nie zostaje się właścicielem
mieszkania lub mieszkanie to obciążone jest już hipoteką? wiem, że banki
starają się dużo sprawdzić i teoretycznie powinien to też robić
pośrednik, co jednak ja, jako kupujący mogę zrobić, by dowiedzieć się
więcej na temat stanu prawnego mieszkania?

3) Co dzieje się w sytuacji, gdy już dojdzie do oszustwa? Pośrednik
wspominał coś o ubezpieczeniu. Widzę przynajmniej trzy niekorzystne
scenariusze:
- wpłacam coś pośrednikowi i opłacam jakieś opłaty, a sprzedawca się
wycofuje (to niby nie oszustwo)
- wpłacam zaliczkę sprzedającemu przed podpisaniem aktu notarialnego,
a do podpisania aktu nie dochodzi - jak wtedy odzyskać zaliczkę?
- wpłacam całość pieniędzy po uzyskaniu kredytu i wtedy okazuje się,
że cos jest nie tak, np. sprzedający się ulatnia