Jestem najemcą lokalu mieszkalnego. W stosunek najmu wstąpiłem
1października 2004r. spisując umowę najmu na okres 3 lat tj. do dnia 30
września 2007r. W międzyczasie moja sytuacja finansowa uległa poprawie,
bowiem małżonka podjęła pracę zarobkową. Nasze wspólne dochody pozwalają
na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego i kupno własnego mieszkania. W
związku z powyższym muszę wypowiedzieć wynajmującemu umowę najmu.

Proszę o odpowiedź, jaki obowiązuje mnie termin wypowiedzenia,
bowiem przeglądając przepisy doszedłem do następujących wniosków:

1.) Art. 673. § 1. Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli czas trwania najmu
nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć
najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem
terminów ustawowych. Moja umowa zawarta jest na czas oznaczony tak więc
powyższy przepis, moim zdaniem, nie ma tu zastosowania.

2.) § 2. ww. artykułu określa Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu: gdy
czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można
wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód
na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych
odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden
dzień naprzód.

3.) § 3 tegoż artykułu stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest
oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w
wypadkach określonych w umowie. Ten przepis miałby zastosowanie w moim
przypadku, nie mniej jednak w mojej umowie nie ma określonego takiego
terminu. Umowa na ten temat milczy.

4.) Art. 688. Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli czas trwania najmu
lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można
wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego. Ten przepis również nie ma zastosowania w moim
przypadku, ponieważ mam umowę na czas oznaczony, nnie mniej jednak nie
wiem jak to ma się do punktu 2 mojego pisma czyli Art. 673 §2 KC

5.) na temat terminów wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego
przez najemcę milczy również Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Proszę o odpowiedź - jaki należy zastosować okres wypowiedzenia i
ewentualnie o podstawę prawną.