Tomasz Kaczanowski wrote:

>> Może nie wiedział, ze mógłbyś mu problem zrobić.
>
> sądzę, że wiedział. Osoba od której kupowałem jest prawnikiem, więc
> jak sadzę zdawała sobie sprawę ze wszystkich niebezpieczeństw.

Gdyby zdawała sobie sprawę, to nie warunkowała by tak umowy,
wiedząc, że nie ma to żadnej mocy prawnej.

do góry

Dnia Fri, 12 Nov 2010 12:59:36 +0100, blazej napisał(a):

> możeci mi wyjaśnić, kiedy nalezy przelać pieniądze na konto osoby od której
> kupujemy mieszkanie?
>
> pośrednik mówi mi, że najlepiej mieć już potwierdzenie przelewu podczas
> spisywania umowy u notariusza, ale wydaje mi się to dziwne, żeby przelewać
> pieniądze przed podpisaniem umowy,

Faktycznie pośrednik trochę przegina.
Najprościej to przekazać kasę w obecności notariusza, w trakcie
podpisywania aktu. Ale jeśli kasy dużo to...
Najbezpieczniej zapłacić przelewem po zapoznaniu się z aktem notarialnym i
jego podpisaniu przez obie strony, przy czym akt zostaje u notariusza.
Potem zapitalacie do oddziału Twojego banku i w obecności drugiej strony
wykonujesz przelew, dostajesz potwierdzenie.
Powrót do notariusza, obie strony potwiedzają przekazanie pieniędzy, po
czym odebracie akt. Dobrze, jak w akcie zawarta jest inf. o sposobie
zapłaty.

r.

do góry

W dniu 2010-11-12 16:57, =rg= pisze:

> Najprościej to przekazać kasę w obecności notariusza, w trakcie
> podpisywania aktu.

A co ma notariusz do tego?


> Ale jeśli kasy dużo to...
> Najbezpieczniej zapłacić przelewem po zapoznaniu się z aktem notarialnym i
> jego podpisaniu przez obie strony, przy czym akt zostaje u notariusza.
> Potem zapitalacie do oddziału Twojego banku i w obecności drugiej strony
> wykonujesz przelew, dostajesz potwierdzenie.
> Powrót do notariusza, obie strony potwiedzają przekazanie pieniędzy, po
> czym odebracie akt. Dobrze, jak w akcie zawarta jest inf. o sposobie
> zapłaty.


Bez sensu (aczkolwiek stosowane). O przejściu własności decyduje moment
podpisania a nie wpłata pieniędzy czy późniejsze wygibasy stron, więc
może być tak, iż notariusz naraziłby się na karę za odmowę wydania aktu
itd... :)

--
spp

do góry

Dnia Fri, 12 Nov 2010 17:01:08 +0100, spp napisał(a):

> W dniu 2010-11-12 16:57, =rg= pisze:
>
>> Najprościej to przekazać kasę w obecności notariusza, w trakcie
>> podpisywania aktu.
>
> A co ma notariusz do tego?

Jego obecność (zeznania) pomagają wyjaśnić ewentualne sądowe przepychanki,
czy było zapłacone, czy też nie.

>
>> Ale jeśli kasy dużo to...
>> Najbezpieczniej zapłacić przelewem po zapoznaniu się z aktem notarialnym i
>> jego podpisaniu przez obie strony, przy czym akt zostaje u notariusza.
>> Potem zapitalacie do oddziału Twojego banku i w obecności drugiej strony
>> wykonujesz przelew, dostajesz potwierdzenie.
>> Powrót do notariusza, obie strony potwiedzają przekazanie pieniędzy, po
>> czym odebracie akt. Dobrze, jak w akcie zawarta jest inf. o sposobie
>> zapłaty.
>
>
> Bez sensu (aczkolwiek stosowane). O przejściu własności decyduje moment
> podpisania a nie wpłata pieniędzy czy późniejsze wygibasy stron, więc
> może być tak, iż notariusz naraziłby się na karę za odmowę wydania aktu
> itd... :)

To prawda, ale akt jest podpisany, forsa przelana, więc nie ma oszusta i
oszukanego. W końcu potencjalny oszust, w momencie zaproponowania mu
takiego sposobu zapłaty, raczej by się wycofał. Oszust-sprzedający, nie
chce przecież faktycznie pozbyć się mieszkania, a oszust-kupujący kasy
(chociaż akurat ten ma tu większe pole do popisu).

Cóż, generalnie chyba nie ma dobrego sposobu. No, poza polecanym depozytem
u notariusza :)

do góry

W dniu 2010-11-12 17:12, =rg= pisze:

>>> Najprościej to przekazać kasę w obecności notariusza, w trakcie
>>> podpisywania aktu.
>>
>> A co ma notariusz do tego?
>
> Jego obecność (zeznania) pomagają wyjaśnić ewentualne sądowe przepychanki,
> czy było zapłacone, czy też nie.

Bo ja wiem?
W dwóch transakcjach tak przeprowadzanych w jednym wypadku na czas
liczenia pieniędzy notariusz wyszedł z pokoju, w drugim wskazał nam
osobny stolik w kącie i zajął się czymś innym.

> Cóż, generalnie chyba nie ma dobrego sposobu.

No właśnie - a tysiące transakcji rocznie jest zawieranych a jakoś na
tyle cicho o podobnych problemach. :)

--
spp

do góry

(11/12/2010 04:31 PM), witek wrote:
> On 11/12/2010 7:35 AM, Tomasz Kaczanowski wrote:
>> Nie wiem do jakich notariuszy przychodzicie i od kogo kupujecie. Po
>> zakupie mieszkania miałem w umowie 7 dni na to aby pieniadze dotarły na
>> konto osoby od której kupowałem mieszkanie....
>
>
> Mieszkanie jest twoje samą mocą aktu notarialnego.
> Jakbyś nie wpłacił nic nie zmieniłoby faktu, że mieszkanie jest twoje.
> Mogłeś na następny dzień sprzedać i dać nogę.
> Sprzedający ryzykował jak cholera.

Czy nie można do aktu notarialnego wpisać jakiegoś zastrzeżenia
uniemożliwiającego sprzedaż mieszkania przez X dni?

Wiadomo, można to wpisać do ksiąg wieczystych, tylko to trwa kilka dni ...

p. m.

do góry

On 11/12/2010 10:01 AM, spp wrote:
> W dniu 2010-11-12 16:57, =rg= pisze:
>
>> Najprościej to przekazać kasę w obecności notariusza, w trakcie
>> podpisywania aktu.
>
> A co ma notariusz do tego?
>
moze nie podpisac aktu.

>
>> Ale jeśli kasy dużo to...
>> Najbezpieczniej zapłacić przelewem po zapoznaniu się z aktem
>> notarialnym i
>> jego podpisaniu przez obie strony, przy czym akt zostaje u notariusza.
>> Potem zapitalacie do oddziału Twojego banku i w obecności drugiej strony
>> wykonujesz przelew, dostajesz potwierdzenie.
>> Powrót do notariusza, obie strony potwiedzają przekazanie pieniędzy, po
>> czym odebracie akt. Dobrze, jak w akcie zawarta jest inf. o sposobie
>> zapłaty.
>
>
> Bez sensu (aczkolwiek stosowane). O przejściu własności decyduje moment
> podpisania a nie wpłata pieniędzy czy późniejsze wygibasy stron, więc
> może być tak, iż notariusz naraziłby się na karę za odmowę wydania aktu
> itd... :)
>

wydac akt musi, ale dopoki notariusz go nie podpisze to aktu nie ma.
A notariusz majac informacje, ze jedna strona kreci z przekazaniem kasy
aktu nie podpisze. Przynajmniej nie powinien.

do góry

On 11/12/2010 10:16 AM, spp wrote:
>
> Bo ja wiem?
> W dwóch transakcjach tak przeprowadzanych w jednym wypadku na czas
> liczenia pieniędzy notariusz wyszedł z pokoju, w drugim wskazał nam
> osobny stolik w kącie i zajął się czymś innym.

i slusznie.
natariusza intersuje tylko zgodne oswiadczenie obu stron, ze sprawy
finansowe zostały załatwione.

do góry

On 11/12/2010 10:39 AM, mvoicem wrote:
>
> Czy nie można do aktu notarialnego wpisać jakiegoś zastrzeżenia
> uniemożliwiającego sprzedaż mieszkania przez X dni?

nie.

do góry

W dniu 12.11.2010 15:41, MZ pisze:
> W dniu 2010-11-12 14:34, Przemysław Adam Śmiejek pisze:
>> Równie dobrze można by mieć konto w tym samym banku i robić przelew na
>> żywo.
> O, to to. Laptop(y), jakiś mobilny net, podpisanie aktu, jedna strona
> przelewa, druga sprawdza że doszło. Najbezpieczniej,

Jak najbezpieczniej? Ja przelewam, ty mówisz ,,nie podpiszę, pocałuj
mnie w dzyndzel'' i masz i mieszkanie i kasę.


>> Albo pojechałeś na wakacje, wracasz, a tam już ktoś mieszka, bo się
>> włamał i se mieszka.
> Eee? To już inna bajka i zupełnie nie związana z momentem zakupu.

Ogólnie mówię....
Przyjeżdżasz, masz tam lokatorów. Oni mówią, że im wynająłeś mieszkanie,
że z dzieckiem i psem nie mają się gdzie udać i dupa.



--
Przemysław Adam Śmiejek

do góry