Witam
Proszę o rady w sprawie podziału działki o pow. 2000m2 na której chcemy
zbudować 2 domy w zabudownie bliźniaczej i następnie sprzedać 8 lokali.
Plan miejscowy pozwala na budowę do 4 lokali mieszkalnych w budynku.
Minimalna powierzchnia działki to 700m2.
Właścicieli działki jest dwóch a w przyszłości chcemy ją podzielić na 8. W
tym celu wystąpimy o pozwolenie na budowę na jednej działce - odległości
między budynkami nie reguluje się, nie wykraczamy poza żadne założenie
planu, zachowujem pow. zabudowy itp.

Pytanie brzmi - w którym momencie można to podzielić powołując się na USTAWĘ
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może
nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma
budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma
polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we
wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do
prawidłowego korzystania z tych budynków;

Wiem, że robi się to sądownie na wniosekj współwłaścicieli - czy to oznacza,
że:
- wszystkie lokale muszą być sprzedane i 8-miu współwłaścicieli występuje o
podział (grunt i budynek)
- czy obecnych dwóch właścicieli może wystąpić o podział gruntu już po
wydaniu pozwolenia na budowę - a lokale można sprzedać później już z małą
działką

Zastanawiam się jeszcze czy będzie potrzebne zaświadczenie Starosty o
odrębności lokali.
Może macie inne pomysły, słyszałem też o notarialnym podziale nieruchomości
(zamiast sądowym) może pasuje do naszej sytuacji?

Pozdrawiam