Witam

Przeszukalem archiwum ale nie znalazlem dokladnej odpowiedzi, byl
podobny temat ale chodzilo o sprzedac mieszkania z darowizny

W moim przypadku sprzedaje mieszkanie po 2 latach (3 kalendarzowych) od
momentu kupna i wlasnie sie dowiedzialem ze jestem okropnie bogaty facet
no i musze sie moim majatkiem podzielic z biednym panstwem (podatek w
wysokosci 10%)

kol. stanley napisal:

...
Zobacz co się w tej samej ustawie dzieje, gdy nieruchmość zostanie
nabyta nie w drodze spadku/darowizny i sprzedana przed upływem 5 lat...
Bulisz 10% od wartości (no chyba, że zadeklarujesz, iz srodki
przeznaczysz w ciagu 2 lat na nabycie nastepnego, itd.)
...

wiec mam pytanie:

1. jak to w koncu jest z tym podatkiem ?
2. czy w przypadku opisanym przez kol. stanleya wystarczy deklaracja ??
jakies dokumenty potwierdzajace ?
3. nie ma od tego zadnych "ulg" ?

w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz
bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie
podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze
sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial.
aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma
jakies znaczenie

za wszelkie sugestie - poparte doswiadczeniem, prawnymi aktami (chodzi
mi o fakty nie domysly i wymysly) dziekuje

barth

do góry

barth napisał(a):
>
> Witam
>
> Przeszukalem archiwum ale nie znalazlem dokladnej odpowiedzi, byl
> podobny temat ale chodzilo o sprzedac mieszkania z darowizny
> W moim przypadku sprzedaje mieszkanie po 2 latach (3 kalendarzowych) od
> momentu kupna i wlasnie sie dowiedzialem ze jestem okropnie bogaty facet
> no i musze sie moim majatkiem podzielic z biednym panstwem (podatek w
> wysokosci 10%)
>
> kol. stanley napisal:
>
> ...
> Zobacz co się w tej samej ustawie dzieje, gdy nieruchmość zostanie
> nabyta nie w drodze spadku/darowizny i sprzedana przed upływem 5 lat...
> Bulisz 10% od wartości (no chyba, że zadeklarujesz, iz srodki
> przeznaczysz w ciagu 2 lat na nabycie nastepnego, itd.)
> ...
>
> wiec mam pytanie:
>
> 1. jak to w koncu jest z tym podatkiem ?

Witam

Kol. Stanley cytatuje z Ustawy o podatku dochodowym. Na początek:

"
Art. 10.
1. Źródłami przychodów są:
/.../
8) odpłatne zbycie /.../:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej,/.../
"

a teraz skąd się bierze 10% haraczu:

"
Art. 28.
1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami)
z innych źródeł.
2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie
ryczałtu
w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez
wezwania
w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu
skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według
miejsca
zamieszkania podatnika.
"


> 2. czy w przypadku opisanym przez kol. stanleya wystarczy deklaracja ??
> jakies dokumenty potwierdzajace ?

oto co na ten temat jest w ustawie:

cd. art 28
"
2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do
podatników
dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w
art. 10
ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej
sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży
przeznaczą na cele określone
w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit.e).
"

patrzymy zatem teraz na ten art. 21 :

"
Art. 21.
1. Wolne od podatku dochodowego są:
/.../
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku
mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału
w takim lokalu,/.../
"

> 3. nie ma od tego zadnych "ulg" ?

no to wlasnie wyżej w Twoim p. 2 masz ulgę...

> w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz
> bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie
> podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze
> sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial.
> aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma
> jakies znaczenie
>
> za wszelkie sugestie - poparte doswiadczeniem, prawnymi aktami (chodzi
> mi o fakty nie domysly i wymysly) dziekuje

odpowiednie jak mi sie wydaje fragmenty aktów prawnych przedstawiłem
wyzej. Nie poparte moim doswiadczeniem, gdyż akurat takiej "kombinacji"
- skadinąd wiem w praktyce bardzo popularnej - nie robiłem. Generalnie
jednak wiem, że liczy sie data i nawet godzina podpisania aktów
notarialnych mieszkania sprzedawanego i nowokupowanego - pierwsza musi
byc choc o minute wcześniejsza (nigdy na odwrót!). Chodzi oczywiscie o
przypadek gdy deklarujesz sie, że środki z mieszkania sprzedawanego
przeznaczasz w ciagu 2 lat na nabycie następnego (Twój p. 2). Jeżeli
takiej deklaracji nie złożysz, lub jej warunków nie dotrzymasz (np. w
ciagu 2 lat nie kupisz nastepnego mieszkania...), płacisz do US 10%
podatek. Mowa oczywiscie caly czas o sprzedaży mieszkania przed upływem
5 lat od chwili kupienia.
Oczywiście traktuj powyzsze cytaty tylko orientacyjnie. Jesli chcesz sie
wgryzać (tak jak ostatnio ja ;-) , najlepiej sciagnij sobie całą Ustawe
o podatku dochodowym.
Na pewno też odezwą sie grupowicze, którzy w ten sposób mieszkania
sprzedawali i nabywali.

pozdrawiam -

Stanley

do góry

barth wrote:

> w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz
> bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie
> podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze
> sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial.
> aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma
> jakies znaczenie

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, artykuł 21, ustęp 1
punkt 32.

W skrócie: to, co wydasz na spłatę kredytu zaciągniętego na cele
mieszkaniowe, pod ten podatek 10% nie podpada. Nawet jeśli kredyt
zaciągnąłeś wcześniej.

A także od podstawy opodatkowania odliczasz sobie wszystko wydane np. na
grunty budowlane, budowę domu, remont własnego domu/mieszkania itepe itede.

Tylko masz na to dwa lata i zaraz po sprzedaży musisz się zadeklarować u
fiskusa, że wydasz na takie cele.

A od tego, co nie wydasz, płacisz 10% plus odsetki (zwykłe ustawowe, o
ile pamiętam).

Aha - i może by ktoś z praktyków zinterpetował zapis z podpunktu (b)
zwalniający w całości z tego podatku, jeśli sprzedaż nastąpiła w celu
uzyskania w zamian spółdzielczego prawa do lokalu. Czy to może oznacza,
że jak sprzedam dom za np. pół miliona i kupię za to mieszkanko
spółdzielcze za 150 tysięcy, to w całości jestem zwolniony z podatku? To
chyba była by jakś luka...

do góry