barth napisał(a):
>
> Witam
>
> Przeszukalem archiwum ale nie znalazlem dokladnej odpowiedzi, byl
> podobny temat ale chodzilo o sprzedac mieszkania z darowizny
> W moim przypadku sprzedaje mieszkanie po 2 latach (3 kalendarzowych) od
> momentu kupna i wlasnie sie dowiedzialem ze jestem okropnie bogaty facet
> no i musze sie moim majatkiem podzielic z biednym panstwem (podatek w
> wysokosci 10%)
>
> kol. stanley napisal:
>
> ...
> Zobacz co się w tej samej ustawie dzieje, gdy nieruchmość zostanie
> nabyta nie w drodze spadku/darowizny i sprzedana przed upływem 5 lat...
> Bulisz 10% od wartości (no chyba, że zadeklarujesz, iz srodki
> przeznaczysz w ciagu 2 lat na nabycie nastepnego, itd.)
> ...
>
> wiec mam pytanie:
>
> 1. jak to w koncu jest z tym podatkiem ?

Witam

Kol. Stanley cytatuje z Ustawy o podatku dochodowym. Na początek:

"
Art. 10.
1. Źródłami przychodów są:
/.../
8) odpłatne zbycie /.../:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej,/.../
"

a teraz skąd się bierze 10% haraczu:

"
Art. 28.
1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami)
z innych źródeł.
2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie
ryczałtu
w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez
wezwania
w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu
skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według
miejsca
zamieszkania podatnika.
"


> 2. czy w przypadku opisanym przez kol. stanleya wystarczy deklaracja ??
> jakies dokumenty potwierdzajace ?

oto co na ten temat jest w ustawie:

cd. art 28
"
2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do
podatników
dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w
art. 10
ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej
sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży
przeznaczą na cele określone
w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit.e).
"

patrzymy zatem teraz na ten art. 21 :

"
Art. 21.
1. Wolne od podatku dochodowego są:
/.../
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku
mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału
w takim lokalu,/.../
"

> 3. nie ma od tego zadnych "ulg" ?

no to wlasnie wyżej w Twoim p. 2 masz ulgę...

> w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz
> bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie
> podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze
> sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial.
> aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma
> jakies znaczenie
>
> za wszelkie sugestie - poparte doswiadczeniem, prawnymi aktami (chodzi
> mi o fakty nie domysly i wymysly) dziekuje

odpowiednie jak mi sie wydaje fragmenty aktów prawnych przedstawiłem
wyzej. Nie poparte moim doswiadczeniem, gdyż akurat takiej "kombinacji"
- skadinąd wiem w praktyce bardzo popularnej - nie robiłem. Generalnie
jednak wiem, że liczy sie data i nawet godzina podpisania aktów
notarialnych mieszkania sprzedawanego i nowokupowanego - pierwsza musi
byc choc o minute wcześniejsza (nigdy na odwrót!). Chodzi oczywiscie o
przypadek gdy deklarujesz sie, że środki z mieszkania sprzedawanego
przeznaczasz w ciagu 2 lat na nabycie następnego (Twój p. 2). Jeżeli
takiej deklaracji nie złożysz, lub jej warunków nie dotrzymasz (np. w
ciagu 2 lat nie kupisz nastepnego mieszkania...), płacisz do US 10%
podatek. Mowa oczywiscie caly czas o sprzedaży mieszkania przed upływem
5 lat od chwili kupienia.
Oczywiście traktuj powyzsze cytaty tylko orientacyjnie. Jesli chcesz sie
wgryzać (tak jak ostatnio ja ;-) , najlepiej sciagnij sobie całą Ustawe
o podatku dochodowym.
Na pewno też odezwą sie grupowicze, którzy w ten sposób mieszkania
sprzedawali i nabywali.

pozdrawiam -

Stanley