Witam,

Ciotka zapisała mi w testamencie kamienicę. Inna ciotka próbuje ten
testament unieważnić, ale to już inna historia i mam nadzieję, że się jej
nie uda. Kamienica ma dziesięć wyodrębnionych lokali - po trzy na każdej
kondygnacji i jeden na poddaszu. Kiedyś każdy lokal należał do innej osoby,
ale wujostwo z czasem wykupiło wszystkie. Kamienicę dostałem wraz z
lokatorami. Na parterze jest zajęty tylko jedno małe mieszkanie, na
pierwszym piętrze trzy, a na drugim dwa. Pozostałe mieszkania są puste, a
poddasze nie jest do końca przystosowane do mieszkania. Jedni lokatorzy z
pierwszego piętra będą mieszkali tylko do końca lipca. Dwa puste mieszkania
na parterze wynajmowane były kiedyś pod lokale usługowe - w jednym był
serwis rtv, a w drugim jakiś sklep. Kamienica położona jest prawie w centrum
miasta. Wraz z kamienicą dostałem też kilka małych budynków gospodarczych i
dwa garaże.

Kamienicę dostałem w maju, ale ze względu na problemy z drugą ciotką nie
podpisywałem z lokatorami nowych umów (za maj rozliczyli się jeszcze z
ciotką - chyba??). Za czerwiec lokatorzy wpłacili mi kasę na konto.

Chciałbym nieco więcej zarobić na wynajmie tej kamiennicy. Najpierw chcę
zacząć od remontu parteru, klatki schodowej i tego jednego mieszkania na
poddaszu, a później pierwszego piętra. Po remoncie zamierzam parter i
pierwsze piętro przeznaczyć na jakieś lokale usługowe (np. sklepy, biura).
Lokalizacja jest świetna i ze znalezieniem nowych klientów nie byłoby
problemu. Średnio wynajęcie lokalu o powierzchni 50m2 w tym miejscu kosztuje
2,5tys zł. Natomiast teraz za wynajęcie mieszkania dostaje około 1tys zł.

Teraz moje pytania:

1.. Czy, żeby wynajmować firmom to musze założyć jakąś działalność
gospodarczą? Czy muszę mieć możliwość wystawiania faktur? Czy jeżeli
zakładam firmę i jestem studentem to mam jakieś upusty (np. nie płacę
ubezpieczenia)?
2.. Czy mogę sobie przenieść lokatorów z jednego mieszkania do drugiego o
mniejszym metrażu? Chce przenieść lokatorów z parteru (43m2) na poddasze
(39m2) i lokatorów z pierwszego piętra (69m2) na drugie piętro(43m2). Czy
prawo mi tego zabrania?
3.. Chcę zwiększyć czynsz lokatorom o jakieś 20% + wprowadzić opłaty za
wodę. Na razie jest tylko jeden licznik i lokatorzy nie dopłacają za wodę
niezależnie ile jej zużyją. Ja chcę zamontować podliczniki. Mimo podwyżki,
cena za wynajem i tak będzie atrakcyjna. Dodatkowo chcę wprowadzić opłaty za
wynajem garażów, natomiast za korzystnie z tych małych budynków
gospodarczych nie zamierzam wprowadzać żadnych dodatkowych opłat. Czy prawo
mi jakoś narzuca informować wcześniej o podwyżce lokatorów? Na razie
powiedziałem im, że zamierzam wprowadzić podliczniki dla wody i dodatkowo
podnieść czynsz, ale nie powiedziałem o ile.
4.. Co mogę zrobić w sytuacji kiedy jedna lokatorka prowadzi dość
"aktywny" nocny tryb życia? Inni lokatorzy się na nią skarżą - szczególnie
na typów, którzy do niej przychodzą. Na razie powiedziałem jej, że jeżeli
skargi innych lokatorów się powtórzą to będzie musiała się wynieść. Ale i
tak planuję się jej pozbyć. Czy może mi ktoś udzielić wskazówek jak takiej
pani się pozbyć?
5.. Czy w ramach nowej umowy mogę wprowadzić lokatorom kaucję o wysokości
jednego miesięcznego czynszu? Chciałbym się jakoś zabezpieczyć przed
ewentualnymi zniszczeniami albo zaleganiem z czynszem.
6.. Czy od firm też się bierze kaucje?
7.. Czy jeżeli kamienica została ubezpieczona przez ciotkę( do lutego
2009), to ja teraz musze ubezpieczyć ją jeszcze raz?
8.. Czy muszę coś jeszcze zrobić, oprócz rozliczania się z US i
rozwiązania problemu z ubezpieczeniem - chodzi mi tu o strone prawną??
Jeżeli ktoś może mi pomóc w odpowiedzi na którekolwiek z tych pytań to będę
bardzo wdzięczny!
r.