Witam,

Mam możliwość przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na
odrębną własność.

Niektóre banki (hipoteczne, np. Nykredit) finansują tylko kredyty na
mieszkania hipoteczne i mają znacznie niższe marże niż inne banki.

Czy przekształcenie mieszkania w odrębną własność ma jakieś minusy? Myślę o
jakichś wyższych opłatach, podatku katastralnym itp.?




--
pozdrawiam
plusz ( http://www.plusz.pl )

do góry

plusz wrote:
> Mam możliwość przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na
> odrębną własność.

Skorzystaj!

> Niektóre banki (hipoteczne, np. Nykredit) finansują tylko kredyty na
> mieszkania hipoteczne i mają znacznie niższe marże niż inne banki.

'mieszkania hipoteczne' - nie ma czegoś takiego.

> Czy przekształcenie mieszkania w odrębną własność ma jakieś minusy?

Tylko koszt, ale ten jest relatywnie niewielki (ustawa o spółdzielniach
mieszkaniowych) i dostajesz KW.

> Myślę o jakichś wyższych opłatach, podatku katastralnym itp.?

I tak zapłacisz. Jako właściciel będziesz płacił indywidualnie, jako
posiadacz własnościowego prawa do lokalu - ściągnie go od ciebie
spółdzielnia.
Fonon

do góry

Użytkownik "Piotr Fonon" <f...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:dcsruh$5ea$1@h1.uw.edu.pl...
plusz wrote:
> Mam możliwość przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na
> odrębną własność.

Skorzystaj!

ale dlaczego??
skoro nie ma różnic to jaka jest moja korzyść i czy warto zrobić to już
teraz - byłbym pierwszy w moim bloku/osiedlu


--
pozdrawiam
plusz ( http://www.plusz.pl )

do góry

plusz napisał
> ale dlaczego??
> skoro nie ma różnic to jaka jest moja korzyść i czy warto zrobić to
> już teraz - byłbym pierwszy w moim bloku/osiedlu

Roznica jest zasadnicza w kwestii wlasnosci gruntu, na ktorym stoi
budynek. Majac mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe nie jestes
wspolwlascicielem gruntu. W drugim przypadku jestes - w odpowiednim
udziale. I to jest sytuacja bardziej ze tak powiem normalna, gdyz
mieszkanie nie moze wisiec w powietrzu i w jakis sposob jego wlasnosc
musi byc zwiazana z wlasnoscia gruntu. To ze Twoja spoldzielnia
zaczyna przeksztalcac wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokali
mieszkalnych w prawo wlasnosci wiaze sie z wykonywaniem przez nia
ustawy o spoldzielniach, ktora to ustawa naklada na nia taki wlasnie
obowiazek.

pozdrawiam
Gosia

do góry

plusz wrote:
> Witam,
>
> Mam możliwość przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na
> odrębną własność.
>
> Niektóre banki (hipoteczne, np. Nykredit) finansują tylko kredyty na
> mieszkania hipoteczne i mają znacznie niższe marże niż inne banki.
>
> Czy przekształcenie mieszkania w odrębną własność ma jakieś minusy?
> Myślę o jakichś wyższych opłatach, podatku katastralnym itp.?
>
>
mówisz o dwóch różnych sprawach.

mieszkaniem hipotecznym banki nazywają spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu, do którego została założona księga wieczysta.
To jest tak dziwny twór, że nie potrafię ci wyjaśnić nawet jak to działa.
Ale coś takiego jest. Księga wieczysta na mieszkanie bez współudziału w
gruncie.

A wykupienie udziałów w gruncie i uzyskanie odrębnej własności to już
zupełnie inna historia.
Nikt nie potrafi powiedzieć, czy się to opłaca finansowo, czy nie.
Już o tym jakis czas temu pisałem. Szukaj moich postów.

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.spam.invalid> napisał w wiadomości
news:dct1pv$h6$4@inews.gazeta.pl...
> plusz wrote:
> > Witam,
> >
> > Mam możliwość przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na
> > odrębną własność.
> >
> > Niektóre banki (hipoteczne, np. Nykredit) finansują tylko kredyty na
> > mieszkania hipoteczne i mają znacznie niższe marże niż inne banki.
> >
> > Czy przekształcenie mieszkania w odrębną własność ma jakieś minusy?
> > Myślę o jakichś wyższych opłatach, podatku katastralnym itp.?
> >
> >
> mówisz o dwóch różnych sprawach.
>
> mieszkaniem hipotecznym banki nazywają spółdzielcze własnościowe prawo
> do lokalu, do którego została założona księga wieczysta.
> To jest tak dziwny twór, że nie potrafię ci wyjaśnić nawet jak to działa.
> Ale coś takiego jest. Księga wieczysta na mieszkanie bez współudziału w
> gruncie.
>
> A wykupienie udziałów w gruncie i uzyskanie odrębnej własności to już
> zupełnie inna historia.
> Nikt nie potrafi powiedzieć, czy się to opłaca finansowo, czy nie.
> Już o tym jakis czas temu pisałem. Szukaj moich postów.
Przepraszam, ale wykupując grunt pod mieszkaniem wykupuje się tez ułamek
gruntu z całości działki. Tak mnie poinformowano w spóldzielni. Kupując
część działki chciałabym wiedzieć, która to jest moja część i dysponować tą
częścią /np. zasadzić kwiatki jakie mnie się podobają/, bo co to za
własność, jeśli nie wiem gdzie ona jest i nie mogę choćby w ograniczonym
zakresie wyłącznie sama dysponować.

do góry

Maria wrote:
> Przepraszam, ale wykupując grunt pod mieszkaniem wykupuje się tez
> ułamek gruntu z całości działki. Tak mnie poinformowano w
> spóldzielni. Kupując część działki chciałabym wiedzieć, która to jest
> moja część i dysponować tą częścią /np. zasadzić kwiatki jakie mnie
> się podobają/, bo co to za własność, jeśli nie wiem gdzie ona jest i
> nie mogę choćby w ograniczonym zakresie wyłącznie sama dysponować.

Naiwnie sobie to wyobrażasz. Jest to ułamkowa własność nieruchomości
wspólnej i raczej nie zasadzisz na niej kwiatków.
Fonon

do góry

Maria wrote:
>
> Przepraszam, ale wykupując grunt pod mieszkaniem wykupuje się tez ułamek
> gruntu z całości działki.
to to samo.


> Kupując
> część działki chciałabym wiedzieć, która to jest moja część i dysponować tą
> częścią /np. zasadzić kwiatki jakie mnie się podobają/, bo co to za
> własność, jeśli nie wiem gdzie ona jest i nie mogę choćby w ograniczonym
> zakresie wyłącznie sama dysponować.
>
>
Nie ma czegoś takiego jak "mój kawałek gruntu".
Jesteś ułamkowym właścicielem całości gruntu będącego własnością
spółdzielni.

do góry

Dnia Thu, 4 Aug 2005 17:56:40 +0200, Maria napisał(a):

> Przepraszam, ale wykupując grunt pod mieszkaniem wykupuje się tez ułamek
> gruntu z całości działki. Tak mnie poinformowano w spóldzielni. Kupując
> część działki chciałabym wiedzieć, która to jest moja część i dysponować tą
> częścią /np. zasadzić kwiatki jakie mnie się podobają/, bo co to za
> własność, jeśli nie wiem gdzie ona jest i nie mogę choćby w ograniczonym
> zakresie wyłącznie sama dysponować.

Idąc tym tokiem rozumowania, mógłby Ci się trafić kawałek pod fundamentami.
I sadź tu teraz kwiatki ;) I rozumiem, że Twój kawałek schodów itd. też
został by wydzielony. Coby myto pobierać albo coś :)
PPNMSP :)
Pozdrowienia
--
Grzegorz Bednarczyk
http://jazon.hist.uj.edu.pl/~gb/

do góry