MZ, wombi, Liwiusz - dzięki za odpowiedź.

do góry

Jak już jesteśmy w temacie remontów to się dopytam:
1. Co jeśli spółdzielnia będzie wymieniała swoim członkom wodomierze,
instalacje CO itp. dokonywany będzie pomiar szczelności instalacji
gazowej - czy wtedy ktoś kto wyodrębnił prawo własności zostanie w
ogóle objęty wymianą/takim badaniem? Czy mogę zostać "zmuszony" do
wymiany i do płacenia za nią? Rozumiem, że decyzja o wymianie w/w np.
wodomierzy będzie wiązała się z opłatą na rzecz spółdzielni/
podwykonawcy?
2. Wyobraźmy sobie, że tuż przy moim liczniku w pionie wodnym pęka
rura. To, że pękła i nie doprowadza wody do wyższych kondygnacji,
zalewa pion jest moim problemem i mam ponieść koszty naprawy, czy też
spółdzielnia wspaniałomyślnie zajmie się usterką i zadba o swoich
członków z wyższych pięter do których woda nie dopływa.

--
Pozdrawiam, Michał.

do góry

browar pisze:
> Jak już jesteśmy w temacie remontów to się dopytam:
> 1. Co jeśli spółdzielnia będzie wymieniała swoim członkom wodomierze,
> instalacje CO itp. dokonywany będzie pomiar szczelności instalacji
> gazowej - czy wtedy ktoś kto wyodrębnił prawo własności zostanie w
> ogóle objęty wymianą/takim badaniem? Czy mogę zostać "zmuszony" do
> wymiany i do płacenia za nią? Rozumiem, że decyzja o wymianie w/w np.
> wodomierzy będzie wiązała się z opłatą na rzecz spółdzielni/
> podwykonawcy?

Trzeba sobie jedno wyjaśnić: przekształcając prawo własności nie czynisz
ze swojego mieszkania lokalu bezczynszowego. Nadal partycypujesz w
kosztach utrzymania części wspólnej nieruchomości. Nadal płacisz fundusz
remontowy, którym zarządza ..i własnie tu można zdecydować czy zarządca
wynajęty przez wspólnotę (jeśli taka powstanie) czy nadal spółdzielnia
(jeśli wspólnota nie powstała). Rzeczy o których piszesz wchodzą w skład
czynności konserwatorskich, które w Twoim m. inn. imieniu zleca zarządca
(spółdzielnia). Oczywiście wszystko zależy od tego na jakich warunkach
spółdzielnia wymienia wodomierze. Może od członków zażądać "zrzutki" ale
zwykle takie operacje są pokrywane z funduszu remontowego. W związku z
tym że na niego płacisz masz pełne prawo z niego korzystać tak samo jak
"spółdzielcy".
Jest jeszcze jedna kwestia: od jakiegoś czasu posiadając nawet
"spółdzielcze własnościowe" prawo do lokalu (nabyte np. na rynku
wtórnym) wcale nie trzeba być członkiem spółdzielni. Obowiązują Cię
takie same obowiązki ale też i prawa (z małymi wyjątkami, zależnymi od
statutu danej spółdzielni).


> 2. Wyobraźmy sobie, że tuż przy moim liczniku w pionie wodnym pęka
> rura. To, że pękła i nie doprowadza wody do wyższych kondygnacji,
> zalewa pion jest moim problemem i mam ponieść koszty naprawy, czy też
> spółdzielnia wspaniałomyślnie zajmie się usterką i zadba o swoich
> członków z wyższych pięter do których woda nie dopływa.

To zależy czyją własnością jest pion. Zwykle to co do licznika jest
"państwowe" czyli np. zakładu gazownicego, wodociagów, nalezy do części
wspólnej. To co za licznikiem jest własnością lokatora. Trochę ciężko mi
sobie wyobrazić licznik na pionie, zwykle są przy urządzeniach
końcowych, ewentualnie na przyłączu biegnącym bezpośrednio do lokalu.
Jak sobie wyobrażasz działanie licznika na pionie, który przepuszcza
zarówno wodę do Ciebie jak i do sąsiadów?:)

Wracając do meritum to piony należą do części wspólnych i jako takie są
remontowane z funduszu remontowego. Osobną (często wywołującą sporo
emocji) kwestią jest to kto zapłaci np. za uszkodzenia glazury powstałe
przy wymianie uszkodzonej rury. Ale to akurat w zasadzie nie zależy od
typu własności lokalu, raczej od zasad ustalonych przez
wspólnotę/spółdzielnię.

--
pozdrawiam
MZ

do góry

On 28 Lip, 10:42, MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> wrote:

> To zależy czyją własnością jest pion. Zwykle to co do licznika jest
> "państwowe" czyli np. zakładu gazownicego, wodociagów, nalezy do części
> wspólnej. To co za licznikiem jest własnością lokatora. Trochę ciężko mi
> sobie wyobrazić licznik na pionie, zwykle są przy urządzeniach
> końcowych, ewentualnie na przyłączu biegnącym bezpośrednio do lokalu.
> Jak sobie wyobrażasz działanie licznika na pionie, który przepuszcza
> zarówno wodę do Ciebie jak i do sąsiadów?:)
>
> Wracając do meritum to piony należą do części wspólnych i jako takie są
> remontowane z funduszu remontowego.

Oczywiście, chodziło mi o przyłącze biegnące bezpośrednio do lokalu.
Fakt, opłacanie funduszu remontowego rozwiązuje wszystkie w/w
problemy.
Dziękuję.

--
Pozdrawiam, Michał.

do góry