Witam, planuję właśnie wynająć włsane mieszkanie i chciałbym uniknąć
(na ile się uda) problemów z najemcą. Dlatego, jeżeli to możliwe,
bardzo proszę o kilka wskazówek na poniższe kwestie:

1) W przypadku gdy najemcami jest para studentów - czy umowę neleży
podpisać z każdym osobno? Czy jeden może odpowiadać za drugiego? Np. w
przypadku uszkodzenia jakiegoś sprzętu - jak mogę udowodnić, że
najemca 1 a nie najemca 2 jest odpowiedzialny za zdarzenie? Albo (gdy
umowa podpisana z najemcą 1) czy mogę rościć do niego pretensję,
jeżeli on ma alibii bo nie było go w mieszkaniu np przez weekend kiedy
zajscie miało miejsce - czy w takiej sytuacji może on ponosić
konsekwencję za działania najemcy 2?

2) Czy mogę ustanowić (pisemnie ale nie notarialnie) pełnomocnika,
który w moim imieniu (podczas mojej nieobecności) podpisze umowę
najmu? Czy najemca może żądać mojej obecności żeby sprawdzić czy
rzeczywiście jestem właścicielem nieruchomości (gdy np. poddaje pod
wątpliwość prawdziwość pełnomocnictwa?)

3) W przypadku umowy na czas nieokreślony z terminem wypowiedzenia -
czy można umowę skutecznie wypowiedzieć bez podawania przyczyny? Czy
wypowiedzenie musi być zawsze uzasadnione?

4) Wypowiedzieć najem należy w formie pisemnej. A co, jeżeli najemca
odmawia potwierdzenia, że otrzymał pismo?

5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć
najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2
miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu?

6) Jak najlepeij zabezpieczyć się przed niekontrolowanym korzystaniem
z telefonu? Czy celowe jest rozwiązywanie umowy z TPSA i zgoda by
najemca na własną rękę podpisał odpowiednią umowę z telekomunikacją na
usługi teleinformatyczne - np. internet?

Bardzo dziękuję za wszelkie porady i sugestie!
Pozdrawiam serdecznie!
Marek!