Witam,
Posiadam mieszkanie, ktore przeznaczone jest na wynajem na zasadach
hostelowych (mam podpisana umowe z jedna firma, ktora zajmuje sie
wynajmowaniem mieszkan na doby klientom koncowym). Ostatnio na zebraniu
Wspolnota Mieszkaniowa uchwalila, ze wlasciciele mieszkan, ktorzy wynajmuja
mieszkanie na zasadach hostelowych, maja placic az o 50 % wiekszy Fundusz
Remontowy niz pozostali wlasciciele. Uchwala ta dotyka jedynie mnie,
poniewaz jestem jedynym wlascicielemw tej kamienicy, ktory wynajmuje w ten
sposob mieszkanie.
Czy taka uchwala jest zgodna z prawem? Czy moge sie w jakis sposob (poza
oczywiscie zaglosowaniem na nie) jej sprzeciwic? Czy tez nie ma rady i
trzeba sie dostosowac do kazdego widzimisie wiekszosci?? Ale co mam robic,
jesli nastepnym razem Wspolnota sobie wymysli, ze mam placic o 500% wiecej?
Pozdrawiam,
joan

do góry

Użytkownik "juana" <g...@o...eu> napisał
>
> Witam,
> Posiadam mieszkanie, ktore przeznaczone jest na wynajem na zasadach
> hostelowych (mam podpisana umowe z jedna firma, ktora zajmuje sie
> wynajmowaniem mieszkan na doby klientom koncowym). Ostatnio na zebraniu
> Wspolnota Mieszkaniowa uchwalila, ze wlasciciele mieszkan, ktorzy
wynajmuja
> mieszkanie na zasadach hostelowych, maja placic az o 50 % wiekszy
Fundusz
> Remontowy niz pozostali wlasciciele.

Zapoznaj się z ustawą o własności lokali. Zwróć uwagę zwłaszcza
na te artykuły:

Art. 12.
[...] właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane
z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[...]
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia
z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia
^^^^^^^^^^^^^^^^
to sposób korzystania z tych lokali.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

Art. 25.
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali
albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania
nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

do góry

juana pisze:
> Witam,
> Posiadam mieszkanie, ktore przeznaczone jest na wynajem na zasadach
> hostelowych (mam podpisana umowe z jedna firma, ktora zajmuje sie
> wynajmowaniem mieszkan na doby klientom koncowym). Ostatnio na zebraniu
> Wspolnota Mieszkaniowa uchwalila, ze wlasciciele mieszkan, ktorzy
> wynajmuja mieszkanie na zasadach hostelowych, maja placic az o 50 %
> wiekszy Fundusz Remontowy niz pozostali wlasciciele. Uchwala ta dotyka
> jedynie mnie, poniewaz jestem jedynym wlascicielemw tej kamienicy, ktory
> wynajmuje w ten sposob mieszkanie.
> Czy taka uchwala jest zgodna z prawem? Czy moge sie w jakis sposob (poza
> oczywiscie zaglosowaniem na nie) jej sprzeciwic? Czy tez nie ma rady i
> trzeba sie dostosowac do kazdego widzimisie wiekszosci?? Ale co mam
> robic, jesli nastepnym razem Wspolnota sobie wymysli, ze mam placic o
> 500% wiecej?
> Pozdrawiam,
> joan

Po pierwsze, jaka to wspólnota, mała (do 7 lokali), czy duża (powyżej 7
lokali). Jeżeli mała, a Ty nie głosowałeś "za" to taka uchwała nie ma
mocy prawnej. Jeżeli to "duża" wspólnota, to masz prawo zgodnie z art.25
ustawy o własności lokali zaskarżyć ją do sądu w terminie 6 tygodni od
dnia jej podjęcia na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia
powiadomienia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie
indywidualnego zbierania głosów.

do góry

> Po pierwsze, jaka to wspólnota, mała (do 7 lokali), czy duża (powyżej 7
> lokali).

To duza wspolnota

joan

do góry

> Zapoznaj się z ustawą o własności lokali.

Zrobione.

> 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia
> z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia
> ^^^^^^^^^^^^^^^^
> to sposób korzystania z tych lokali.
> ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

Czy w takim razie moge/ powinnam poprosic wspolnote o pisemne uzasadnienie
podwyzszenia moich oplat na fundusz remontowy? Kiedy to zrobic? Na zebraniu
zabraklo kworum, wiec glosy sa zbierane indywidualnie. Czy zatem wyslac
prosbe o uzasadnienie teraz, czy tez dopiero po otrzymaniu pisemnego
zawiadomienia o podjeciu uchwaly? Czy w ogole nie wysylac takiego pisma, a
po otrzymaniu zawiadomienia od razu zaskarzyc uchwale do sadu? Z jakimi
kosztami sie liczyc?

> 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
> niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali

Czym jest umowa wlascicieli lokali? Czy to jakas pierwsza uchwala po
utworzeniu sie wspolnoty? Czy kupujac mieszkanie w budynku, nie powinnam
otrzymac tresci tejze umowy?

Przepraszam za byc moze bardzo dyletanckie pytania, ale pierwszy raz w zyciu
mam tego rodzaju problem i nie bardzo wiem od ktorej strony go ugryzc.
Skonsultowalabym sie chetnie z prawnikiem, ale nie ma mnie w kraju.

Pozdrawiam,

joan

do góry

juana pisze:
>> Po pierwsze, jaka to wspólnota, mała (do 7 lokali), czy duża (powyżej
>> 7 lokali).
>
> To duza wspolnota
>
> joan
No to został Ci tylko tryb art. 25
Poczytaj tutaj:
http://www.zarzadcy.com.pl/?str=wsp&c=czytaj&id=160

do góry

Użytkownik "juana" <g...@o...eu> napisał
>
> > 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia
> > z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia
> > ^^^^^^^^^^^^^^^^
> > to sposób korzystania z tych lokali.
> > ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
>
> Czy w takim razie moge/ powinnam poprosic wspolnote o pisemne
> uzasadnienie podwyzszenia moich oplat na fundusz remontowy?

Przede wszystkim sama rozważ, czy taki sposób użytkowania lokalu
uzasadnia zwiększenie opłat. Ja podejrzewam że nie. Jakie ma
znaczenie czy mieszka tam stale jedna rodzina czy codziennie
kto inny? Co innego gdyby w mieszkaniu urządzić punkt usługowy -
wtedy jest zwiększony ruch osób a więc np. większe zużycie prądu
do oświetlenia klatki, potrzeba częściej sprzątać korytarz itp.
Ale to i tak uzasadniałoby zwyżkę opłaty na koszty eksploatacyjne
a nie na fundusz remontowy.

> Kiedy to zrobic? Na zebraniu
> zabraklo kworum, wiec glosy sa zbierane indywidualnie. Czy zatem wyslac
> prosbe o uzasadnienie teraz, czy tez dopiero po otrzymaniu pisemnego
> zawiadomienia o podjeciu uchwaly? Czy w ogole nie wysylac takiego pisma,
a
> po otrzymaniu zawiadomienia od razu zaskarzyc uchwale do sadu? Z jakimi
> kosztami sie liczyc?

Skoro głosy będą zbierane indywidualnie to pozostaje ci również
indywidualna rozmowa z każdym sąsiadem i przekonywanie do
głosowania na nie. A jak uchwała przejdzie to pozostaje sąd.

do góry

> Przede wszystkim sama rozważ, czy taki sposób użytkowania lokalu
> uzasadnia zwiększenie opłat. Ja podejrzewam że nie. Jakie ma
> znaczenie czy mieszka tam stale jedna rodzina czy codziennie
> kto inny? Co innego gdyby w mieszkaniu urządzić punkt usługowy -
> wtedy jest zwiększony ruch osób a więc np. większe zużycie prądu
> do oświetlenia klatki, potrzeba częściej sprzątać korytarz itp.
> Ale to i tak uzasadniałoby zwyżkę opłaty na koszty eksploatacyjne
> a nie na fundusz remontowy.

Dokladnie. Uwazam, ze nie ma podstaw do narzucania 50% zwyzki. Lokal nadal
jest lokalem mieszkalnym, wykorzystywanym wylacznie do mieszkania, a
mieszkancy, choc za kazdym razem inni, nawet nie mieszkaja codziennie, tylko
w sumie srednio tydzien-dwa na caly miesiac. Jesli spowodowaliby jakies
szkody w czesciach wspolnych, to podejrzewam, ze i tak ja musialabym za nie
zaplacic. A fundusz remontowy przeciez idzie na takie rzeczy jak wymiana
instalacji w budynku, remont dachu, fasady kamienicy itp. Moim gosciom
ciezko by bylo zniszczyc fasade czy dach.

> Skoro głosy będą zbierane indywidualnie to pozostaje ci również
> indywidualna rozmowa z każdym sąsiadem i przekonywanie do
> głosowania na nie.

To nie jest mozliwe, poniewaz nie ma mnie w kraju.

> A jak uchwała przejdzie to pozostaje sąd.

Ano pewnie tak sie to skonczy. W kazdym razie nie chce tego odpuszczac, bo
uwazam to za jawna niesprawiedliwosc. Place uczciwie wyzsze stawki za prad i
podatek od nieruchomosci, place podatek dochodowy. Ale w tym przypadku boje
sie najbardziej tego, ze jak teraz odpuszcze, to nastepnym razem wspolnota
znow cos takiego wymysli i podniesie mi oplaty jeszcze wyzej. Latwiej by mi
bylo rozmawiac z wlascicielami, gdybym byla na miejscu i znala kogokolwiek,
ale to niemozliwe.

Pozdrawiam,

joan

do góry

> No to został Ci tylko tryb art. 25
> Poczytaj tutaj:
> http://www.zarzadcy.com.pl/?str=wsp&c=czytaj&id=160

Dziekuje, mysle ze bardzo mi sie przydadza te informacje.

joan

do góry

IMHO ten artykuł uwl mówi wprost o kosztach zarządu nieruchomoscią wspólną, ale nie o
funduszu remontowym.

Z uwagi na późną porę mogę się mylić ;-)
JaC


-----

> Zapoznaj się z ustawą o własności lokali.
> 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu
właścicieli lokali użytkowych, jeżeli
uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

do góry