Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny (jakiejkolwiek) kieruje sie
przepisami prawa oraz standardami zawodowymi. Bierze pod uwagę stan prawny,
techniczno-użytkowy, jak również przeprowadza analizę rynku lokalnego w celu
utwprzenia bazy nieruchomości podobnych do wycenianej.
W przypadku określania rynkowej wartości gruntów przeznaczonych lub zajętych
pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze (bada się cechy
nieruchomości podobnych), przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwana przy
sprzedaży gruntów przeznaczonych na te cele.
Natomiast gdy brak jest takich cen to albo wartość działaki gruntu
wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących
określa się jako iloczyn wartości 1m2 gruntów, z których wydzielono te
działki i ich powierzchni, z tym ze jeżeli przeznaczenie gruntów, z których
wydzielono te działki pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg
istniejących, powoduje, ze wartóść tych gruntów jest niższa niż wartość
gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się o 50%,
bądź też wartość gruntów zajętych pod drogi publiczne określa sie jako
iloczyn wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów
przyległych i ich powierzchni, z tym ze jezeli przeznaczenie gruntów
przyległych powoduje, ze ich wartość jest niższa niż wartość gruntów
przeznaczonych pod drogi, tak ustaloną wartość powiększa się o 50%.
Pozdrawiam Marta