to duzy problem i oczywista przyczyna aktualnych cen nieruchomosci

oczywistym jest ze gmina musi miec wplyw na to co budujesz na dzialce - to
nie podlega dyskusji, ale pytanie jest takie - jak duzy powinien byc to
wplyw.

jest wielki nacisk na tworzenie planow miejscowych - podobny z powodu ich
braku nie ma mieszkan
jednak gminy nie maja pojecia jak plany powinny wygladac, a uchwalaja je
radni - czesto z podstawowym lub srednim wyksztalceniem
Wiekszosc urbanistow ksztalci sie z podrecznikow z lat 70-tych, a za plany
miejscowe nie ponosza zadnej odpowiedzialnosci. Stad jest w nich cala masa
bledow.

W twoim przypadku przyczyn moze byc kilka:
- jesli jest plan miejscowy to nic nie zdzialasz - ale mozesz kombinowac jak
zrobic osiedle mniejszych domkow, na minimalnej powierchni dzialkach i tez
zarobisz
- jesli nie ma planu miejscowego to znowu jest kilka mozliwosci:
- ktos z gminy zarabia na budowaniu mieszkan na gruntach gminnych (jakis
TBS itp - tutaj winni sa glownie politycy, raczej ci rzadzacy)
- gmina slusznie boi sie ze jak da zgode to ty bedziesz ja zmuszal do
dociagniecia mediow drogi itp - w takich przypadkach powinienes w tym
partycypowac i to sporo (zwykle ponad 50%), a potem przekazac to za free
gminie.