-
Path: news-archive.icm.edu.pl!newsfeed.gazeta.pl!opal.futuro.pl!newsfeed.tpinternet.p
l!atlantis.news.tpi.pl!news.tpi.pl!not-for-mail
From: weł <w...@w...pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: problemy z najmem (długie0
Date: Thu, 17 Feb 2005 10:47:11 +0100
Organization: tp.internet - http://www.tpi.pl/
Lines: 61
Message-ID: <cv1p27$p49$1@atlantis.news.tpi.pl>
References: <curjf7$hao$1@nemesis.news.tpi.pl>
NNTP-Posting-Host: ql154.internetdsl.tpnet.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-2"
Content-Transfer-Encoding: 8bit
X-Trace: atlantis.news.tpi.pl 1108633479 25737 80.55.37.154 (17 Feb 2005 09:44:39
GMT)
X-Complaints-To: u...@t...pl
NNTP-Posting-Date: Thu, 17 Feb 2005 09:44:39 +0000 (UTC)
X-Priority: 3
X-MSMail-Priority: Normal
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2800.1437
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2800.1441
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:278817
[ ukryj nagłówki ]weł wrote:
> Znajomy ma następujący problem i prosił mnie o poradę:
>
> Mieszka on od ponad 30 lat w mieszkaniu, które było przez lata
> własnością gminy. Przed kilku laty znalazło sie ono, cichaczem, wede
> wszelkich oznak, we władaniu TBS-u, który zachowywał sie jak
> własciciel domu,- , wystawiał ksiązeczki czynszowe, pobierał czynsz,
> delegował administratora itp. W maju 2004 r. okazało się, ze dom
> należy do prywatnej spółki (dużej) i wg oświadczenia obecnego
> właściciela, wcześniej TBS był w tym czasie jedynie zarządcą
> działającym w jego imieniu.
> Z przyczyn losowych, które tu nie mają znaczenia (lokator jest chory,
> stary i bezrobotny) od kilku miesięcy nie płacił on czynszu, po
> części również dlatego, iż obecny właściciel i zarządca uszkodzili
> instalację elektryczną na klatce schodowej, co uniemożliwiało mi
> korzystanie z energii elektrycznej. Potwierdził ten fakt zakład
> energetyczny przy okazji wymiany liczników, dając mu odpowiednie nt.
> zaswiadczenie. Usterka ta dotychczas nie została usunięta.
> W związku z jego zaległościami właściciel wystąpił z monitem, a
> następnie, powołując się na ustawę o ochronie lokatorów z propozycją
> ugody. Propozycja ta niezgodna jednak była z wymogami tej ustawy
> ponieważ:
> 1. raty spłaty długu wyzsze były od wysokości czynszu,
> oraz, co dla lokatora było istotniejsze
> 2. własciciel zastrzegał, że uregulowanie wymienionej w ugodzie kwoty
> zaspokoi jego roszczenia wyłącznie od daty 1.05.2004r.
>
> W odpowiedzi na te propozycję, początkowo ustnie, a następnie pisemnie
> poinformował lokator ich, że skłonny jest przyjąc proponowane warunki
> ugody, a nawet w ciągu 3 dni uregulować w jednej płatności całą
> wymaganą kwotę zaległości pod warunkiem, że (zgodnie wg mnie z art.9
> ustawy o ochronie lokatorów) zgodzą się z zapisem, iż wpłata ta
> zaspakają całość ich w stosunku do niego roszczeń. Nie chciał on
> bowiem, aby po tej wpłacie wyszukali ewentualne jakieś wcześniejsze
> zaległości w stosunku do czynszu pobieranego przez poprzedniego
> zarządcę.
> Przy tej też okazji wzywał ich też do naprawy instalacji elektrycznej.
>
> Propozycja ta została odrzucona na zasadzie, że tylko właściciel
> ustalać może warunki ugody, najemca nic nie może proponowac.
> Po pewnym czasie otrzymał on monit, a następnie, obecnie,
> wypowiedziano mu od 1marca umowe najmu, gdzie powoływano się na
> art.11 pkt 2 oraz art 12 ust 6 ustawy o ochronie lokatorów .
>
> Mam zatem nast. pytania;-
> 1.czy ma on wystapic do sądu o przywrócenie stosunku najmu, powołując
> się na swoją gotowość do zawarcia ugody (na proponowanych przeze
> siebie wcześniej warunkach, tj. objecia ugodą całości zaległości) i
> opłacernia zaległości , a jeśli tak, to w jakim terminie od
> otrzymania zawiadomienia o rozwiązania najmu musi to uczynic?
> 2. czy celowe jest pisemne wezwanie do właściciela o odwołanie
> rozwiązania umowy najmu z ponowieniem owej zmodyfikowanej przez
> lokatora propozycji ugody, z tym, ze obecnie, zgodnie z ustawą
> zaproponuje on spłacanie zaległości ratalnie?
> 3. czy celowe jest, mimo niewykonywania przez nich od wielu miesięcy
> naprawy instalacji, dokonanie wpłaty np raty zaległości, zgodnie z
> ustawą o ochronie lokatora, w wysokości czynszu?
Up z prosba o dyskusje
Następne wpisy z tego wątku
- 28.02.05 00:58 PAweł
Najnowsze wątki z tej grupy
- Rower przypięty do mojego
- Kąsaltig Grub
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
Najnowsze wątki
- 2024-07-09 Rower przypięty do mojego
- 2024-07-09 Kąsaltig Grub
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni