weł wrote:
> Znajomy ma następujący problem i prosił mnie o poradę:
>
> Mieszka on od ponad 30 lat w mieszkaniu, które było przez lata
> własnością gminy. Przed kilku laty znalazło sie ono, cichaczem, wede
> wszelkich oznak, we władaniu TBS-u, który zachowywał sie jak
> własciciel domu,- , wystawiał ksiązeczki czynszowe, pobierał czynsz,
> delegował administratora itp. W maju 2004 r. okazało się, ze dom
> należy do prywatnej spółki (dużej) i wg oświadczenia obecnego
> właściciela, wcześniej TBS był w tym czasie jedynie zarządcą
> działającym w jego imieniu.
> Z przyczyn losowych, które tu nie mają znaczenia (lokator jest chory,
> stary i bezrobotny) od kilku miesięcy nie płacił on czynszu, po
> części również dlatego, iż obecny właściciel i zarządca uszkodzili
> instalację elektryczną na klatce schodowej, co uniemożliwiało mi
> korzystanie z energii elektrycznej. Potwierdził ten fakt zakład
> energetyczny przy okazji wymiany liczników, dając mu odpowiednie nt.
> zaswiadczenie. Usterka ta dotychczas nie została usunięta.
> W związku z jego zaległościami właściciel wystąpił z monitem, a
> następnie, powołując się na ustawę o ochronie lokatorów z propozycją
> ugody. Propozycja ta niezgodna jednak była z wymogami tej ustawy
> ponieważ:
> 1. raty spłaty długu wyzsze były od wysokości czynszu,
> oraz, co dla lokatora było istotniejsze
> 2. własciciel zastrzegał, że uregulowanie wymienionej w ugodzie kwoty
> zaspokoi jego roszczenia wyłącznie od daty 1.05.2004r.
>
> W odpowiedzi na te propozycję, początkowo ustnie, a następnie pisemnie
> poinformował lokator ich, że skłonny jest przyjąc proponowane warunki
> ugody, a nawet w ciągu 3 dni uregulować w jednej płatności całą
> wymaganą kwotę zaległości pod warunkiem, że (zgodnie wg mnie z art.9
> ustawy o ochronie lokatorów) zgodzą się z zapisem, iż wpłata ta
> zaspakają całość ich w stosunku do niego roszczeń. Nie chciał on
> bowiem, aby po tej wpłacie wyszukali ewentualne jakieś wcześniejsze
> zaległości w stosunku do czynszu pobieranego przez poprzedniego
> zarządcę.
> Przy tej też okazji wzywał ich też do naprawy instalacji elektrycznej.
>
> Propozycja ta została odrzucona na zasadzie, że tylko właściciel
> ustalać może warunki ugody, najemca nic nie może proponowac.
> Po pewnym czasie otrzymał on monit, a następnie, obecnie,
> wypowiedziano mu od 1marca umowe najmu, gdzie powoływano się na
> art.11 pkt 2 oraz art 12 ust 6 ustawy o ochronie lokatorów .
>
> Mam zatem nast. pytania;-
> 1.czy ma on wystapic do sądu o przywrócenie stosunku najmu, powołując
> się na swoją gotowość do zawarcia ugody (na proponowanych przeze
> siebie wcześniej warunkach, tj. objecia ugodą całości zaległości) i
> opłacernia zaległości , a jeśli tak, to w jakim terminie od
> otrzymania zawiadomienia o rozwiązania najmu musi to uczynic?
> 2. czy celowe jest pisemne wezwanie do właściciela o odwołanie
> rozwiązania umowy najmu z ponowieniem owej zmodyfikowanej przez
> lokatora propozycji ugody, z tym, ze obecnie, zgodnie z ustawą
> zaproponuje on spłacanie zaległości ratalnie?
> 3. czy celowe jest, mimo niewykonywania przez nich od wielu miesięcy
> naprawy instalacji, dokonanie wpłaty np raty zaległości, zgodnie z
> ustawą o ochronie lokatora, w wysokości czynszu?
>

Byc może celowe byłoby zwróćenie się do właściciela z żądaniem wypełnienia
ustawy o ochronie lokatorów poprzez przedstawienie propozycji ugody zgodnej
z jej wymogami.
Co do terminu ewentualnego pozwu to niestety nic nie pomogę:(

--
Przy odpowiedzi bezpośrednio do mnie, w adresie użyj zamiast pełnej
nazwy "wirtualnapolska" jej skrót, tj. "wp" Pozdr.
P