KS napisał:
> Co zrobić w przypadku gdy geodeta robiac mapki do celów projektowych
> stwierdza że jeden z płotów jest przesuniety o około 2 metrów na moja
> korzyść w jednym końcu, a w drugim około 1 metra na korzyśc sasiada.
> Ogólnie to ja powinienem oddac sasiadowi średnio około 1 metra.
> Działke kupilismy w jednym czasie (ponad 20 lat temu) od tego samego
> własciciela, płot stawiał sasiad.
> W czasie posiadania działki przeciwległa do opisanej granica działki
> również uległa przesunieciu (na mapach) prawdopodobnie na skutek
> zasypania rowu i nowych pomiarów.
> Czyli w momencie kupna teren dawnego rowu był gminy a sporny obecnie
> płot stał na tamten czas poprawnie.
> Obecnie działka została jakby przesunięta, czyli rów (zasypana rura)
> jest moja a z drugiej strony jestem "nie na swoim" średnio 1 m.
> Wszystko byłoby ok działka jest niezabudowana więc moge się przesunąć
> tyle że w wyniku przesuniecia działka nasuwa się na rurę (lub rura
> wchodzi w głab działki) a rura ogranicza mozliwośc zabudowy.
> Czy mogę zrobic cos aby uznać przebieg granicy zgodnie z obecnym
> połozeniem płotu (postawionego ponad 20 lat temu).
> Nie wiem co powie na to sąsiad, może się nie zgodzić albo żądac
> zapłaty, ale z drugiej strony to ja sie nie prosiłem przesuniecie
> mojej działki.
Trudno mi się wypowiadać atutorytatywnie nie znając okoliczności.
Podejrzewam że jeśli kupowaliście działki od tego samego właściciela to
powstały one z jednej działki, w drodze podziału geodezyjnego, w czasie
którego została sporządzona dokumentacja zawierająca między innymi
określenie szczegółowego przebiegu nowych granic. Jeśli działki posiadają
numery w postaci ułamka zwykłego i licznik jest taki sam to tak zapewne
jest. Po podziale powstała dokumentacja w postaci operatu technicznego oraz
powinny być osadzone w terenie znaki graniczne (słupki betonowe, kamienne
lub paliki). Między dokumentami a znakami powinna być zgodność a Ty i sąsiad
kupując działki powinniście mieć okazane te znaki. Coś tu nie zagrało i nie
wiem co? Może pomiędzy wykonaniem podziału a sprzedażą znaki uległy
zniszczeniu a sprzedający błędnie wskazał Wam granice. Może juz na etapie
podzialu był jakiś błąd który spowodował że to co wytyczono w terenie od
początku nie zgadzało się z tym co w operacie technicznym. A może też dane
na podstawie których geodeta robiący mapę do celów projektowych wykazał
granice są błedne ponieważ zostały wadliwie przeniesione do operatu
ewidencji gruntów z operatu technicznego z podziału. A może jeszcze coś
innego. Analizując całość materiałów można by poszukać przyczyny, jest
szansa że się znajdzie ale też może być tak że nie da się tego stwierdzić.
Teraz co można z tym fantem zrobić. Po pierwsze, jeśli jest tak jak piszesz,
że ustabilizowany stan posiadania Twój i Twoich sąsiadów trwa od ponad 20
lat, jeśli użytkowaliście działki ze świadomością że teren który jest przez
Was posiadany jest Waszą własnością to, nawet jeśli w momencie przejmowania
działek stan wynikający z dokumentów był inny niż ten który faktycznie
objęliście w posiadanie, obecnie prawo własności obejmuje całość gruntów
przez Was posiadanych ponieważ nabyliście prawo własności spornych pasów
gruntu w drodze zasiedzenia. Jeśli stan który opisałem jest zgodny z
rzeczywistością to prędzej czy później jesteś, czy jesteście, w stanie
uzyskać takie rozstrzygnięcie dla swoich gruntów. Tylko że może to trochę
potrwać i trochę kosztować. I tutaj też.. czy da sie to załatwić szybko i
bezboleśnie, czy długo i w bólach, zależy od okoliczności.
Nie wiem jak wygląda tam gdzie masz działkę ewidencja gruntów. Jak określone
jest położenie punktów graniczny, na podstawie jakich materiałów źródłowych
itp. Ale jeśli geodeta robiący mapę do celów projektowych wykazał granicę w
sposób jaki opisujesz to należy przyjąć że taki przebieg uznaje też
ewidencja gruntów. Za prowadzenie ewidencji gruntów odpowiedzialny jest
starosta (na podstawie ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne). On
odpowiada za jej aktualność i zgodność ze stanem faktycznym. Ewidencja
gruntów nie jest rejestrem posiadającym rękojmie wiary ksiąg publicznych i
sam wpis do niej nie przesądza o stanie faktycznym. Na tym etapie sprawy
możemy przyjąć że istnieje niezgodność pomiędzy stanem wykazanym w ewidencji
gruntów a stanem faktycznym. Możesz zwrócić się do starosty o poprawienie
błędu w ewidencji gruntów poprzez doprowadzenie opisu granic do zgodności ze
stanem prawnym i faktycznym czyli zgodnym z aktualnym posiadaniem. Jeśli
sprawa wygląda tak jak domniemywam a w starostwie pracują ludzie kompetentni
i rozumiejący swoje obowiązki to może uda Ci się załatwić tą sprawę w ten
sposób. Ale byłbyś chyba dużym szczęściarzem. Jest możliwe że starostwo po
zbadaniu sprawy stwierdzi że ewidencja gruntów jest w porządku i zasugeruje
Ci przeprowadzenie rozgraniczenia na podstawie którego oni mogę dopiero
dokonać poprawki. Wtedy, biorąc pod uwagę ich argumentację i inne
okoliczności, trzeba będzie podjąć decyzję co dalej. Ale z mojego miejsca
nie ma sensu dalej gdybać.
Proponuję, powołując się na ustalenia geodety robiącego mapę do celów
projektowych, zwrócić się do starosty o dokonanie poprawki w ewidencji
gruntów poprzez doprowadzenie jej do zgodności ze stanem prawnym i
faktycznym. Dalsze czynności będą wynikały ze stanowiska starosty w tej
sprawie.
Natomiast jeśli chodzi o sasiada to uświadom mu że stan samoistnego
posiadania trwający ponad 20 lat staje się stanem prawnym i że jedyne o co
jest sens walczyć to solidarnie domagać się ujawnienia tego stanu przez
ewidencje gruntów. Aha.. koszty rozgraniczenia w postępowaniu sądowym
ponoszone są solidarnie przez obu sąsiadów.
No i jeszcze jedno. W sprawach o rozgraniczenie wśród ludzi ale i wśród
urzędników zajmujących się tematem pokutuje wiele błędnych przekonań
wynikających z tak zwanego "chłopskiego rozumu" a nie ze znajomości prawa.
Także z dużą rezerwą podchodź do tego co usłyszysz czy nawet dostaniesz na
piśmie.
Uff.. rozpisałem się ale rozgraniczenia to coś co lubię i nie mogłem się
powstrzymać. ;-))
Życzę powodzenia.
Radek