On Tue, 23 Sep 2003 07:28:30 +0200 "Fantom" <s...@u...poczta.onet.pl>
wrote:

> Witam
> Wydaje mi sie ze zadaje proste pytanie dla wszystkich zajmujacych sie prawem
> budowlanym lub nawet tych co sie budowali. Ale minal juz miesiac i bez
> odpowiedzi :
> Kiedy budowa przestaje byc budowa a robi sie budynkiem mieszkalnym ? W
> momencie odbioru technicznego ? Czy w momencie powolenia na uzytkowanie ?
>
> Fantom
> FUT pl.soc.prawo
>
>

Jak nikt Ci nie odpowiedział to ja Ci napiszę:

USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. Dz.u.00.106.1126 ze
zmianami)


Art. 54. (127) 1. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie
jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem
przepisów ust. 3 oraz art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o
zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia
zawiadomienia, nie wniesie sprzeciwu, w drodze decyzji.
2. Zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się co najmniej 21 dni
przed zamierzonym terminem przystąpienia do użytkowania.
3. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, rodzaje obiektów budowlanych,
do użytkowania których można przystąpić, po przeprowadzeniu przez właściwy
organ obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1. Przepisy art.
59f i art. 59g stosuje się odpowiednio.
Art. 55. (128) 1. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest
wymagane, jeżeli właściwy organ:
1) nałożył taki obowiązek w wydanym pozwoleniu na budowę lub
2) stwierdził, że zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany
z naruszeniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę, lub
Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu
wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
3) wydał decyzję, o której mowa w art. 49 ust. 4, lub
4) wydał decyzję, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 2.
2. Uzyskanie pozwolenia, o którym mowa w ust. 1, jest wymagane także jeżeli
przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części ma nastąpić
przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.
Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu
wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Art. 56. 1. (129) Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania
pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić,
zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych, organy:
1) Inspekcji Ochrony Środowiska,
2) Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
3) Państwowej Inspekcji Pracy,
4) Państwowej Straży Pożarnej
Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu
wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
- o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego
użytkowania. Organy zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu
budowlanego z projektem budowlanym.
2. Niezajęcie stanowiska przez organy, wymienione w ust. 1, w terminie 14 dni
od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub
uwag.
Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub
wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany
dołączyć:
1) oryginał dziennika budowy,
2) oświadczenie kierownika budowy:
a) (130) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i
warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w
razie korzystania - ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu,
3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli
eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego
zagospodarowania,
4) protokoły badań i sprawdzeń,
5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.
2. W razie zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu
lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do
zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków
wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi
zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku
oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a), powinno być potwierdzone
przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został
ustanowiony.
3. Inwestor jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1,
oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów wymienionych w art.
56.
4. Inwestor jest obowiązany uzupełnić dokumenty wymienione w ust. 1-3, jeżeli,
w wyniku ich sprawdzenia przez właściwy organ, okaże się, że są one
niekompletne lub posiadają braki i nieścisłości.
5. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót
budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, w terminie 14 dni od dnia ich
zakończenia.
6. (131) Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1, stanowią wezwanie
właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w
art. 59b ust. 1.
7. (132) W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu
budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55 właściwy
organ jest obowiązany do dokonania bezzwłocznej obowiązkowej kontroli tego
obiektu.
Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu
wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Art. 58. (133) (uchylony).
Art. 59. 1. (134) Właściwy organ wydaje decyzję o pozwoleniu na użytkowanie
obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa w
art. 59b ust. 1.
Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu
wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu
wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
2. Właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego
określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od
wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.
3. Jeżeli właściwy organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki,
określone w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub
innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na
użytkowanie może określić termin wykonania tych robót.
4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się do instalacji i urządzeń służących ochronie
środowiska.
4a. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót
budowlanych prowadzonych, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego,
na podstawie pozwolenia na użytkowanie.
5. (135) Właściwy organ, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, odmawia wydania
pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego w przypadku niespełnienia
wymagań określonych w ust. 1 i w art. 57 ust. 1-4. Przepisy art. 51 stosuje
się odpowiednio.
6. Decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ
przesyła niezwłocznie organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.
7. (136) Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie jest
wyłącznie inwestor.
Art. 59a. (137) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z
ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.
2. Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje sprawdzenie:
1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub
terenu,
2) zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w
zakresie:
a) charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni
zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu
budowlanego,
c) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),
d) wykonania urządzeń budowlanych,
e) zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających
użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
f) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby
niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich - w
stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego
wielorodzinnego,
3) wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i
bezpieczeństwa pożarowego,
4) w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki
istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania
lub tymczasowych obiektów budowlanych - wykonania tego obowiązku, jeżeli
upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu,
5) uporządkowania terenu budowy.
Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu
wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
2. Właściwy organ w przypadku uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę, o
którym mowa w art. 36a ust. 2, przeprowadza, na wezwanie inwestora,
obowiązkową kontrolę budowy po złożeniu wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu
na wznowienie robót budowlanych, o którym mowa w art. 51 ust. 2.
Art. 59c. (139) 1. Właściwy organ przeprowadza obowiązkową kontrolę przed
upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie obowiązkowej
kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia
wezwania.
2. Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w obowiązkowej kontroli w wyznaczonym
terminie.
Art. 59d. (140) 1. Właściwy organ, po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli,
sporządza protokół w 2 egzemplarzach. Jeden egzemplarz protokołu doręcza się
inwestorowi (właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego) bezzwłocznie po
przeprowadzeniu kontroli. Drugi egzemplarz pozostaje we właściwym organie.
2. Protokół, o którym mowa w ust. 1, przechowuje się przez okres istnienia
obiektu budowlanego.
3. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, wzór protokołu obowiązkowej
kontroli.
4. Wzór protokołu powinien obejmować w szczególności informacje dotyczące
danych osobowych osób uczestniczących w kontroli oraz informacje niezbędne do
ustalenia przebiegu i wyniku przeprowadzonej kontroli, w tym: adres i
kategorię obiektu budowlanego, ustalenia dotyczące zgodności wykonania obiektu
budowlanego z zatwierdzonym projektem budowlanym i innymi warunkami
określonymi w pozwoleniu na budowę.
Art. 59e. (141) Obowiązkową kontrolę budowy lub obiektu budowlanego może
przeprowadzać, z upoważnienia właściwego organu nadzoru budowlanego, wyłącznie
osoba zatrudniona w powiatowym albo wojewódzkim inspektoracie nadzoru
budowlanego i posiadająca uprawnienia budowlane.
Art. 59f. (142) 1. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli
istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innego
rażącego naruszenia warunków pozwolenia na budowę wymierza się karę stanowiącą
iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i
współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).
2. Współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu określa
załącznik do ustawy.
3. Kategorie obiektów stanowią grupy obiektów budowlanych o zbliżonej funkcji,
określone w załączniku do ustawy.
4. W przypadku gdy w skład obiektu budowlanego, z wyjątkiem budynku
mieszkalnego jednorodzinnego, wchodzą części odpowiadające różnym kategoriom,
karę stanowi suma kar obliczonych dla poszczególnych kategorii.
5. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej, w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów
publicznych, określi, w drodze rozporządzenia, stawkę opłaty, o której mowa w
ust. 1.
6. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 5, wysokość stawki opłaty powinna
być ustalona w złotych, na poziomie ekonomicznie uzasadnionym, niepowodującym
nadmiernego obciążenia inwestora. Wysokość stawki opłaty nie może przekraczać
15% ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszanej przez
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie odrębnych przepisów w celu
obliczania premii gwarancyjnej dla posiadaczy oszczędnościowych książeczek
mieszkaniowych.
Art. 59g. (143) 1. Karę, o której mowa w art. 59f ust. 1, wymierza właściwy
organ, w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Przepisy art.
124, art. 125, art. 126 Kodeksu postępowania administracyjnego stosuje się
odpowiednio.
2. Wymierzoną karę wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia
postanowienia, o którym mowa w ust. 1, w kasie właściwego urzędu wojewódzkiego
lub na rachunek bankowy tego urzędu. Wniesienie zażalenia w terminie
wstrzymuje wykonanie postanowienia.
3. W przypadku nieuiszczenia kary w terminie, z zastrzeżeniem ust. 2, ściąga
się ją w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
Art. 60. Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje
właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację
powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące
obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji:
obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.
Jak byś czegoś niekumał to służe pomocą :)
Cóż czasami trzeba się upominać, bo ludzie tutaj raczej czytają a nie pomagają
:( wiem to z własnego doświadczenia :)
Pozdrawiam... PaweŁ