Witam wszystkich,
>chciałbym prosić o wasze opinie w pewnej kwestii.
>Zaproponowano mi nabycie mieszkania, jest z nim jednak pewien kłopot.
>Mieszkanie ma status spółdzielczo-własnościowy, nie ma na nie założonej
>księgi wieczystej. Grunt na którym stoi budynek jest "użytkowany wieczyście"
>przez spółdzielnię od gminy. Spółdzielnia wszczęła w ostatnim czasie
>procedurę przekształcania użytkowania w prawo własności. Jak mnie
>poinformowano, w przyszłości - zakończywszy procedurę - mają być zakładane
>księgi wieczyste.
>Zastanawiam się, jakie to może mnieć konsekwencje dla mnie jako
>potencjalnego nabywcy. Ja dopatruję się co najmniej kilku:
>1. brak księgi wieczystej skutkuje w tym momencie koniecznością
>ubezpieczenia kredytu, który najprawdopodobniej będzie brany na zakup
>lokalu,
>2. nie wiem czy przypisanie owego kawałka gruntu do mojego mieszkania
>nastąpi niejako "z urzędu", czy też ja będę zmuszona do składania wniosków,
>i - w późniejszym etapie - zakładania księgi we własnym zakresie;
>3. zastanawiam się, czy jest możliwe założenie księgi w tym momencie na samo
>mieszkanie, niezależnie od statusu gruntu? Jakie koszty się z tym wiążą?

>Czy ktoś kupował lub rozważał kupno takiego mieszkania? Czy waszym zdaniem
>opłaca się takie coś? Dodam, że cena jaką proponuje sprzedawca, jest
>zachęcająca (co ma stanowić istotną motywację, ale z drugiej strony - może
>zastanawiać), a rzecz dzieje się w Warszawie.

Ja kupiłem takie mieszkanie na kredyt.
Ogólnie z założeniem księgi wieczystej dla takiego mieszkania (i kredytem)
nie ma problemu choć trwa to tak samo długo jak dla normalnej księgi.
Spółdzielnia prowadzi prace mające na celu umożliwienie w przyszłości
przekształcenia takiego mieszkania na w pełni własnościowe.
Operacja przekształcenia na własnościowe kosztuje ok. 500 zł
a założone wcześniej księgi wieczyste stają się księgami wieczystymi
dla mieszkania hipotecznego.
Oznacza to że nie będzie problemu z ponownym wpisem hipoteki pod kredyt.
Status gruntu i przydział twojego kawałka będzie cię interesował
podczas przekształcania mieszkanie na hipoteczne własnościowe.
Ogólnie mieszkańcy takich mieszkań po przekształceniu są w gorszej
sytuacji niż przed przekształceniem i choć problem został zauważony
to do momentu zmiany ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
(za ... lat) nic się nie zmieni.
Oczywiście nie ma obowiązku przekształcać mieszkań na własnościowe
ale za to spółdzielnie mają obowiązek umożliwić takie przekształcenie
mieszkańcom.
W podobnej sytuacji jest większość osób kupujących mieszkania w spółdzielniach.

Czyli podsumowując: kupujesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe
zakładasz dla niego księgę wieczystą i bierzesz kredyt
to co robi spółdzielnie nie powinno mieć dla ciebie większego znaczenia.


Pozdrawiam
SJ


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl