> moglbys sprawe rozwinac, na konkrtnych przykladach?
> chetnie bym to na strone wrzucil.
>
Oj, a co tu rozwijać, przy kupnie od osoby fizycznej, płaci się 2%
podatku od czynności cywilnoprawnych.
Czyli policzmy np. mieszkanie spółdzielcze własnościowe o wartości 200.000
zł:

Opłata notarialna to 1010 zł + 0,5% od wartości ponad 60.000 zł, podzielona
na pół, czyli
855 zł, dochodzi do tego oczywiście 22% VAT, ale to też bierze państwo a nie
notariusz.
Natomiast PCC przy tej kwocie, to jedyne 4.000 zł.

Czyli kupujący w tym przypadku zapłaci 5.043,10 zł, w tym Notariusz zarobi
na tym 855 zł
brutto, od którego będzie jeszcze musiał odprowadzić podatek dochodowy.

Na tym przykładzie widać kto tak naprawdę zarabia na kupujących.

Prawda jest taka, że przy wyższych kwotach stawki i tak są negocjowane,
natomiast już teraz są akty, których notariuszowi nie opłaca się robić. Np.
pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, w którym trzeba opisać
nieruchomość, wpisać dane mocodawcy, pełnomocnika, często klient jeszcze
nawymyśla cuda, które trzeba mu w pełnomocnictwie uwzględnić, podsumowując
zazwyczaj około godziny pisania, a opłata od tego to 30 zł brutto, czyli
około 24 zł na rękę, a akt trzeba jeszcze odczytać, nadać numery, zrobić
wypisy, opisać w Repetorium.... więc nie dziwcie się, że często usłyszycie,
że najbliższy wolny termin to w następnym miesiącu.

Akty Notarialne, to nie tylko mieszkania po 200-300 tysięcy. Często są
to umowy sprzedaży nieruchomości o wartościach 10-20 tysięcy i jak trafi się
taki akcik, z nieruchomością spadkową, którą odziedziczyło 5 osób, często z
księgą zawierająca jeszcze hipoteki pamiętające czasy girka, które pomimo
śmiesznych kwot trzeba opisać, to schodzi na taką umowę dobre 2-3 godzinki,
a przy 20.000 opłata notarialna to całe o ile dobrze pamiętam 310 zł, dla
porównania PCC 400 zł.
Tak więc podsumowując - umowy na wysokie kwoty i tak są w większości
negocjowane, na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i wykup mieszkań
od miasta, stawka i tak jest dzielona na 2, dodając do tego, że notariusz
zatrudnia zazwyczaj 2-3 osoby... to może dojść do sytuacji, że na
sporządzenie pewnych umów, to będzie się czekało po kilka miesięcy, bo nikt
nie będzie zainteresowany aby je pisać. Warto jednak zdać sobie sprawę, że
przy umowach na wysokie kwoty, które to właśnie najbardziej szokują, często
90% opłat to należne podatki i opłaty sądowe. Max. taksa notarialna, przy
transakcjach powyżej 60.000 zł, to 0,5% wartości, do której jeszcze należy
doliczyć 22% VAT dla naszego państwa. PCC to 2% wartości. Jednym słowem przy
kupnie mieszkań, 80-90% płaconej kwoty idzie do Skarbu Państwa a nie do
notariusza.