>
> Bo według mnie on już kupił, choć cały szkopuł w tym, że ktoś
> > musi podpisać ten nieszczęsny drugi akt po określeniu się przez gimne
czy
> > kupuje czy nie.
> >
> > --
> > Pozdrawiam
> > Marcin
> >
> Może i ona nazywa się warumkowa
> ale sprzedaży nie można dokonać pod warunkiem!
> dlatego też nie można powiedzieć że w umowie doszło do przeniesienia
> własności
> raczej opowiadałbym się że jest to umowa przedwstępna wywierająca zarówno
> skutek slabszy jak i mocniejszy
> poza tym pewnie w tej umowie jest napisane że ta umowa nie przenosi
> własności nieruchomości

Boze.... Przeciez ta sprawa jest prosta jak cholera!

1. Zawarto najpierw umowe zobowiazujacą, ktora tylko zobowiazuje wlascicieli
nieruchomosci do przeniesienia prawa wlasnosci na kupujacego. Trzeba bylo
ograniczyc skutek umowy sprzedazy tylko do zobowiazania sie wlascicieli, p
oniewaz
umowa przeniesienia prawa wlasnosci nieruchomosci nie moze byc zawarta pod
warunkiem,
a taka umowa musiala byc zawarta ze wzgledu na prawo pierwokupu przysluguj
ace gminie!
Notariusz nic sie nie pomylil i postapil nadwyraz dobrze - zgodnie z p
rawem!

2.Sprzedawca musi takze zawrzec nastepna umowe (po okresleniu sie przez gm
ine) - umowe
rozporzadzajaca, ktora PRZENOSI prawo wlasnosci na nabywce, dopiero od zaw
arcia tej
umowy i przejscia prawa wlasnosci, nabywca jest wlascicielem nieruchomosci.

3. Kto bedzie teraz sprzedawca? Oczywiscie pozostajacy przy zyciu jeden ze
wspolwlascieli
i pozostali wspolwlasciciele - zarazem dluznicy. Zasada jest, ze prawa i o
bowiazki majatkowe
spadkodawcy przechodza na spadkobiercow. Spadkodawca byl zobowiazany (zawarl
przeciez umowe zobowiazujaca go) do przeniesienia wlasnosci nieruchomosci na
nabywce (byl po prostu dluznikiem nabywcy) - niestety umarl, a jego dlug p
rzeszedl na
spadkobiercow i to oni teraz musza wykonac obowiazek - zawrzec umowe rozpo
rzadzajaca.
Tymi osobami sa dziecko i malzonka. Za dziecko umowe zawrze jego matka jako
przedstawiciel
ustawowy, bedze raczej musiala uzyskac zgode sadu opiekunczego, gdyz dyspo
nuje majatkiem
dziecka i dokonuje czynnosci przekraczajacej zwykly zarzad.
Jezeli matka i dziecko nie beda chcialy tego zrobic, to orzeczenie sadu
wydane na
podstawie artykulu 64 Kodeksu Cywilnego zastapi ich oswiadczenie woli.

4. Nie byla to zadna zasrana umowa przedwstepna, pomylily wam sie przepisy
:)


Pozdrawiam. Konrad G.



--
Serwis Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/