Marcin Krzemiński napisał(a):
>>Obiło mi się o uszy, że można sprawę załatwić przez sąd - nie trzeba
>>korzystać z usług notariusza. Podobno opcja z sądem jest tańsza.
>>Niestety nie znalazłem takiego zapisu w ustawie. Czy wyszła w ostatnim
>>czasie jakaś nowelizacja tejże ustawy?
>
> Nowelizacje są, ale to o czym piszesz wynika raczej z kodeksu postępowania
> cywilnego i to nawet nie wprost. Sąd może znieść współwłasność nieruchomości
> poprzez ustanowienie odrębnych własności lokali.
> Możliwe, że w ostatecznym rozrachunku może się zdarzyć, że będzie to mnie
> kosztowne niż notariusz. Jednak z notariuszem można negocjować albo wybrać
> innego, z sądem już nie. Sąd może doszukać się dziury w całym i odmówić
> podziału w ten sposób, a wtedy już masz powagę rzeczy osądzonej i jesteś
> ugotowany.
Poza tym sąd powoła biegłego (na Twój koszt) który wygeneruje
> nieprzewidywalne wydatki, współwłaściciel w toku postępowania może się
> rozmyślić, albo złożyć apelację, a w każdym wypadku od wniosku do
> prawomocnego postanowienia minie co najmniej kilka miesięcy. Tych ryzyk u
> notariusza nie ma. Poza tym notariusz Ci doradzi, sąd nie.

Chcę dodać, że na zniesienie współwłasności i podział nieruchomości jest
zgoda wspólnika. Przed złożeniem papierów dą sądu ustalimy kto ma jakie
pomieszczenia (inwentaryzację nieruchomości mamy już przeprowadzoną) i
ustalimy sposób zarządzania nieruchomością wspólną (kto będzie zarządcą,
zakres obowiązków zarządcy, koszty, itp.). Podpiszemy stosowną umowę i
pójdziemy do sądu, żeby to wszystko "przypieczętował".

Czy sąd faktycznie mógłby doszukać się tutaj jakiejś "dziury w całym"?
Co to jest "powaga rzeczy osądzonej"?

Pozdrawiam
Rex