eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoZakup mieszkania a rozliczenie CO...Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO...
  • Data: 2011-11-19 14:13:05
    Temat: Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO...
    Od: MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    W dniu 2011-11-18 22:35, Gotfryd Smolik news pisze:
    > On Fri, 18 Nov 2011, MZ wrote:
    >
    >> W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze:
    >>> Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do).
    >>> Okres rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca.
    >>> Mieszkanie zostało kupione 15 listopada b.r.
    >>> W skład czynszu
    > ^^^^^^^
    > Patrz niżej.
    >
    >>> wchodzi wchodzi przedpłata za ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła
    >>> pomierników w obecnym okresie rozliczeniowym nie są zerowe.
    >>> Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu przedpłat od lipca
    >>> do października. Czy ma do tego prawo?
    >>
    >> Ze spółdzielniami ogólnie jest wesoło, w tym wypadku na Twoją korzyść.
    >> Ogrzewanie jest zaliczkowane
    >> w czynszu
    >
    > Nijak.
    > Jeśli ta grupa to .prawo, pisanie o czynszu przystoi przy czynszu,
    > a nie przy opłatach eksploatacyjnych.
    > Istotone, bo wierzycielem *może* być inny podmiot.
    Gotfrydzie, pozwalam sobie kolejny raz się nie zgodzić. Żeby nie bić
    piany: widziałeś kiedyś żeby ktoś miał _indywidualną_ czy nawet grupową
    umowę _bezpośrednio_ z dostawcą "ciepełka"? Nie, wierzycielem pozostaje
    spółdzielnia bo to ona się rozlicza z "innym podmiotem" i de facto
    odsprzedaje tą "usługę" swoim członkom.

    >
    >> i stanowi jego interalny
    >> składnik. Do momentu przekazania mieszkania
    >
    > <baczność>
    >> czynsz opłaca poprzedni właściciel,
    > <spocznij>
    >
    > A myślałby kto, że przepis jasno reguluje, że czynsz, to opłaca
    > najemca lub dzierżawca ;)
    Czepiasz się:P "Zaliczkę na utrzymanie" itd, lepiej? Poza tym o jakim
    "najemcy czy dzierżawcy" mówimy skoro właściciel zajmuje swoje
    mieszkanie osobiście? Wątkotwórca nic nie wspominał, żeby było wynajmowane.


    >
    >> taki lub podobny zapis każdy szanujący się notariusz
    >> umieszcza w akcie.
    >
    > Nie wierzę.
    Sprawdziłem, dokładnie taki zapis mam w akcie. Sprawdziłem dla rozrywki
    u teściowej, ma dokładnie taki sam.

    > A jeśli chodzi o "opłaty związane z lokalem" (a nie czynsz!)
    > to do rozwikłania pozostaje problem ich wysokości, jeśli
    > trzeba określić kwotę stanowiącą podstawę wszelkiego
    > opodatkowania.

    A świstak siedzi i zawija... teoretycznie masz rację, w praktyce jest
    jak jest.
    >
    >> Rozliczenie po odczycie podzielników (eufemizm, bo to
    >> najbardziej pokręcony proces naliczania opłat jaki znam)
    >
    > Zgoda.
    > Żeby nie było: nie czepiam się *całego* postu, lecz określenia
    > "czynsz" oraz tezy jakoby pominięcie rozliczenia opłat miało
    > powodować by default "przypisanie ich do mieszkania".
    > Nie widzę podstawy.

    Prawnej? Nie ma. "Zwyczajowa" niestety jest, to powszechna praktyka.

    >
    >> nie umożliwia
    >> precyzyjnego określenia ile za co. Tak czy siak poprzednia właścicielka
    >> sprzedała Ci własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, zapewne na
    >> podstawie zaświadczenia od spółdzielni o niezaleganiu z czynszem
    >
    > No, w sp-ni może się jakiś szpencjalista trafić.
    > Ale przypuszczam że raczej też napiszą o "rozliczeniu kosztów
    > związanych z lokalem", a nie o czynszu.
    Możliwe.
    >
    >> i koniec. Nie ma żadnych podstaw do żądania czegokolwiek.
    >
    > Ma, ale nie od niego :D
    Powodzenia:)
    >
    >> Nie zapisaliście
    >> tego dodatkowo w umowie - nie ma tematu.
    >
    > No nie ma.
    > Nienależne pieniądze ze sp-ni będą nienależne, należy jeszcze
    > dojść kto powinien od nich pobrać podatek ;)
    Heheh, znów idealizujesz. Tzn. oczywiście masz rację, ale nic z tego nie
    wyniknie, takie "zwyczaje".
    >> Swoją drogą ciekawe czy byłaby
    >> taka "wyrywna" do rozliczeń, gdybyś odziedziczył po niej niedopłatę za
    >> ogrzewanie.
    >
    > Ależ nie byłaby :), co nie zmieniałoby faktu, że to sp-nia
    > miałaby do niej roszczenie, a nie nabywca.

    Zaręczam Ci że spółdzielnia nie bawiłaby się w roszczenia do byłego
    właściciela, tylko próbowałaby obciążyć nowego.
    >
    >> Bo właśnie tak to wygląda w spółdzielniach - długi za media
    >> są przypisane do mieszkania, nie do człowieka.
    >
    > Ekhm... ale wiesz, że długi można przypisać do mieszkania
    > tylko za pomocą hipoteki i zastawu?
    > Która wersja wchodzi w rachubę?
    Ta trzecia, gdzie spółdzielnia rozlicza lokal według swojego widzimisię.

    >
    > To że *spółdzielni* może się tymczasowo inaczej wydawać to inna
    > sprawa :D

    No właśnie. I nie słyszałem o nikim, to by to "wydawanie się" skutecznie
    zakwestionował.
    --
    pozdrawiam
    MZ
    OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
    Kod promocyjny: 2011-87579484

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1