Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do).
Okres rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca.
Mieszkanie zostało kupione 15 listopada b.r. W skład czynszu
wchodzi wchodzi przedpłata za ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła
pomierników w obecnym okresie rozliczeniowym nie są zerowe.
Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu przedpłat od lipca
do października. Czy ma do tego prawo? Rozliczenie się z tych czterech
miesięcy w firmie CO nie jest możliwe. Czy a) przedpłata za ogrzewanie
należy do czynszu - zwrot nie należy się; b) rozliczenie dokonuje się
po zakończeniu okresu rozliczniowego. Sprawa dot. CO nie była ustalana
w umowie KS. Jak rozwiązuje się tego typu problem w przypadku kupna
mieszkania? Idąc tokiem rozumowania sprzedającej - gdybym kupował od
niej mieszkanie w maju musiałbym jej zwrócić 11 przedpłat.

--
[ Artur M. Piwko : Pipen : AMP29-RIPE : RLU:100918 : From == Trap! : SIG:215B ]
[ 12:41:54 user up 12990 days, 0:36, 1 user, load average: 0.01, 0.28, 0.12 ]

Nothing interesting happens.

do góry

W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze:

> Jak rozwiązuje się tego typu problem w przypadku kupna
> mieszkania?

Należało to ustalić w umowie.

--
@2011 Johnson
http://db.tt/JzsPUMU
https://www.ibard24.com/backup/pl/registration/c99ff
b8519213760f162c2b73830481d

do góry

Dnia Fri, 18 Nov 2011 12:51:01 +0100, Artur M. Piwko napisał(a):

> Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do). Okres
> rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca. Mieszkanie zostało
> kupione 15 listopada b.r. W skład czynszu wchodzi wchodzi przedpłata za
> ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła pomierników w obecnym okresie
> rozliczeniowym nie są zerowe. Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu
> przedpłat od lipca do października. Czy ma do tego prawo? Rozliczenie
> się z tych czterech miesięcy w firmie CO nie jest możliwe. Czy a)
> przedpłata za ogrzewanie należy do czynszu - zwrot nie należy się; b)
> rozliczenie dokonuje się po zakończeniu okresu rozliczniowego. Sprawa
> dot. CO nie była ustalana w umowie KS. Jak rozwiązuje się tego typu
> problem w przypadku kupna mieszkania? Idąc tokiem rozumowania
> sprzedającej - gdybym kupował od niej mieszkanie w maju musiałbym jej
> zwrócić 11 przedpłat.

Dlaczego piszesz o firmie co a nie o spółdzielni? Czy te opłaty nie płaci
się przez spółdzielnię?

Niezależnie od powyższego szczegółu rozliczenie przedpłat poprzedniej
właścicielki to nie twoja sprawa. Wyślij ją na drzewo. Ty tylko kupiłeś
mieszkanie. I jej rozliczenia ciebie nie dotyczą.

do góry

Użytkownik "Johnson" <j...@n...pl> napisał w wiadomości
news:ja5ls2$a29$1@inews.gazeta.pl...
> W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze:
>
> > Jak rozwiązuje się tego typu problem w przypadku kupna
> > mieszkania?
>
> Należało to ustalić w umowie.

Ale nie zostało to ustalone w umowie:
> W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze:
> > Sprawa dot. CO nie była ustalana w umowie KS

Artur pyta o to, co teraz zrobić. Nie sądzę, żeby miał możliwość
cofnięcia się w czasie w celu skorygowania umowy.

--
Pozdrawiam

Piotr

do góry

W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze:
> Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do).
> Okres rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca.
> Mieszkanie zostało kupione 15 listopada b.r. W skład czynszu
> wchodzi wchodzi przedpłata za ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła
> pomierników w obecnym okresie rozliczeniowym nie są zerowe.
> Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu przedpłat od lipca
> do października. Czy ma do tego prawo?

Ze spółdzielniami ogólnie jest wesoło, w tym wypadku na Twoją korzyść.
Ogrzewanie jest zaliczkowane w czynszu i stanowi jego interalny
składnik. Do momentu przekazania mieszkania czynsz opłaca poprzedni
właściciel, taki lub podobny zapis każdy szanujący się notariusz
umieszcza w akcie. Rozliczenie po odczycie podzielników (eufemizm, bo to
najbardziej pokręcony proces naliczania opłat jaki znam) nie umożliwia
precyzyjnego określenia ile za co. Tak czy siak poprzednia właścicielka
sprzedała Ci własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, zapewne na
podstawie zaświadczenia od spółdzielni o niezaleganiu z czynszem i
koniec. Nie ma żadnych podstaw do żądania czegokolwiek. Nie zapisaliście
tego dodatkowo w umowie - nie ma tematu. Swoją drogą ciekawe czy byłaby
taka "wyrywna" do rozliczeń, gdybyś odziedziczył po niej niedopłatę za
ogrzewanie. Bo właśnie tak to wygląda w spółdzielniach - długi za media
są przypisane do mieszkania, nie do człowieka. Na szczęście nadpłaty też.

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

W dniu 2011-11-18 15:49, MZ pisze:
> Bo właśnie tak to wygląda w spółdzielniach - długi za media
> są przypisane do mieszkania, nie do człowieka. Na szczęście nadpłaty też.
Drobna korekta co do tych mediów (czyli de facto wody). Jeśli jest
ryczałt to jak wyżej. Jeśli natomiast w lokalu są liczniki wody, to przy
przekazaniu mieszkania spisuje się protokół zdawczo-odbiorczy z ich
stanem i sprzedający może (i tu uwaga bo ważne) od _spółdzielni_
odzyskać ewentualną nadpłatę z zaliczek na CW i ZW zgodnie z
zarejestrowanym na dzień przekazania zużyciem. Ewentualnie dopłacić
jeśli zaliczki nie pokryły faktycznego zużycia. W każdym razie jest to
rozliczane ze spółdzielnią, a nie z kupującym. Tyle, że woda jest
policzalna niemal co do szklanki.

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

Użytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:ja5sjf$4ap$1@news.onet.pl...
> Drobna korekta co do tych mediów (czyli de facto wody). Jeśli jest
> ryczałt to jak wyżej. Jeśli natomiast w lokalu są liczniki wody, to przy
> przekazaniu mieszkania spisuje się protokół zdawczo-odbiorczy z ich
> stanem i sprzedający może (i tu uwaga bo ważne) od _spółdzielni_
> odzyskać ewentualną nadpłatę z zaliczek na CW i ZW zgodnie z
> zarejestrowanym na dzień przekazania zużyciem. Ewentualnie dopłacić
> jeśli zaliczki nie pokryły faktycznego zużycia. W każdym razie jest to
> rozliczane ze spółdzielnią, a nie z kupującym. Tyle, że woda jest
> policzalna niemal co do szklanki.

Mowa jest o CO a nie o CW i ZW. :-)

--
Pozdrawiam

Piotr

do góry

W dniu 2011-11-18 16:19, PiotRek pisze:

>
> Mowa jest o CO a nie o CW i ZW. :-)
>
Wiem i napisałem o CO w pierwszym poście, natomiast zagalopowałem się w
ostatnim zdaniu odnośnie mediów ogólnie, więc chciałem sprostować, zanim
mnie ktoś postawi do pionu ;)

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

W dniu 2011-11-18 15:15, PiotRek pisze:

>
> Artur pyta o to, co teraz zrobić. Nie sądzę, żeby miał możliwość
> cofnięcia się w czasie w celu skorygowania umowy.
>

Opowiedziałem co się robi w przypadku kupna mieszkania - czyli
opowiedziałem na zacytowane przez siebie pytanie.
Nie przeoczyłem tego że on tego nie zrobił. Jakbym chciał powiedzieć co
ma TERAZ zrobić to na pewno bym napisał.

--
@2011 Johnson
http://db.tt/JzsPUMU
https://www.ibard24.com/backup/pl/registration/c99ff
b8519213760f162c2b73830481d

do góry

Użytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:ja5t6j$6hr$1@news.onet.pl...
>W dniu 2011-11-18 16:19, PiotRek pisze:
>> Mowa jest o CO a nie o CW i ZW. :-)
> Wiem i napisałem o CO w pierwszym poście, natomiast zagalopowałem się w
> ostatnim zdaniu odnośnie mediów ogólnie, więc chciałem sprostować, zanim
> mnie ktoś postawi do pionu ;)

OK, spoko! Trochę czepialski dzisiaj jestem, sorry! :-)

--
Pozdrawiam

Piotr

do góry