> właściciel budynku (sprzedający który wziął zadatek) nie wyraził na to
> zgody, a więc z kredytu przysłowiowe nici!

Przecież wpis do KW dokonuje się dopiero po spisaniu ostatecznego aktu
notarialnego a ten spisuje się po otrzymaniu kredytu. Więc zgoda
"poprzedniego właściciela" domu na obciążenie KW jest niepotrzebna.

> W związku z tym jestem ciekawy, czy znajomy kolegi "wtopił" na całego,
> czy też jest jakieś wyjście z tej sytuacji?

Zdobyć kredyt i podpisać rzeczoną umowę w terminie podanym na umowie
wstępnej.

Ogólnie coś musiałeś poplątać.

D.