Użytkownik "pissmejker" <p...@t...pl> napisał w wiadomości
news:dci53u$ctp$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam serdecznie
>
> Zmagam się z takim oto problemem:
>
> Osoba A wynajmuje od osoby B nieruchomość. Umowa została spisana na czas
> oznaczony 99 lat. Opłata za wykajem ustalona została na pewną wartość X. W
> umowie znalazły się postanowienia o tym, że umowa NIE może zostać
> rozwiązana przed upływem terminu na jaki została zawarta oraz że wysokość
> opłaty NIE może ulec zmianie.
>
> Niestety tak się stało, że osoba B zastawiła tą hipotekę pod zastaw
> kredytu. Kredytu nie spłaciła więc bank chce zająć tą nieruchomość i
> zapewne mu się to uda.
>
> Kc art. 678 § 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu
> nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak
> wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
>
> czyli to bank będzie teraz właścicielem tej nieruchomości i to właśnie od
> banku będzie ją wynajmowała osoba A.
>
> Bank umowy wypowiedzieć nie może
> Kc art. 678 § 2. najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była
> zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a
> rzecz została najemcy wydana.
>
>
> Pytanie
> Czy bank może zmienić warunki umowy np. wysokość opłaty - zaznaczam, że w
> umowie zawartej pomiędzy osobą A i B były postanowienia, że wysokości
> opłaty NIE moża zmieniać
>
Przytaczane wyżej art. nie mają żadnego zastosowania w tym przypadku, gdyż
bank i tak przejmie ową nieruchomość na poczet zaciągniętego długu i
następnie ogłosi przetarg.
Przysługuje ci prawo pierwokupu.
Nie sądzę aby bank pozostawił ową nieruchomość w swoim władaniu.
Uwaga- jeśli jest to nieruchomość rolna to należy mieć na uwadze iż w
takich przypadkach wszelkie zobowiązania właściciela gruntu zawiązane z tą
nieruchomością - kroczą za gruntem.
Wydaje mi się, że jest to umowa pozorna , a więc może mieć tu zastosowanie
art.58& 1 i 2 KC- z góry przepraszam jeżeli tak nie jest
Przede wszystkim - jakiego rodzaju nieruchomości dot. owa umowa ?
Pozdrowienia KK