Użytkownik "Kazimierz Kotowicz" <k...@p...tp.pl> napisał w
wiadomości news:dcijn2$b6p$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> Użytkownik "pissmejker" <p...@t...pl> napisał w wiadomości
> news:dci53u$ctp$1@atlantis.news.tpi.pl...
>> Witam serdecznie
>>
>> Zmagam się z takim oto problemem:
>>
>> Osoba A wynajmuje od osoby B nieruchomość. Umowa została spisana na czas
>> oznaczony 99 lat. Opłata za wykajem ustalona została na pewną wartość X.
>> W umowie znalazły się postanowienia o tym, że umowa NIE może zostać
>> rozwiązana przed upływem terminu na jaki została zawarta oraz że wysokość
>> opłaty NIE może ulec zmianie.
>>
>> Niestety tak się stało, że osoba B zastawiła tą hipotekę pod zastaw
>> kredytu. Kredytu nie spłaciła więc bank chce zająć tą nieruchomość i
>> zapewne mu się to uda.
>>
>> Kc art. 678 § 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu
>> nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak
>> wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
>>
>> czyli to bank będzie teraz właścicielem tej nieruchomości i to właśnie od
>> banku będzie ją wynajmowała osoba A.
>>
>> Bank umowy wypowiedzieć nie może
>> Kc art. 678 § 2. najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była
>> zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a
>> rzecz została najemcy wydana.
>>
>>
>> Pytanie
>> Czy bank może zmienić warunki umowy np. wysokość opłaty - zaznaczam, że
>> w umowie zawartej pomiędzy osobą A i B były postanowienia, że wysokości
>> opłaty NIE moża zmieniać
>>
> Przytaczane wyżej art. nie mają żadnego zastosowania w tym przypadku,
> gdyż bank i tak przejmie ową nieruchomość na poczet zaciągniętego długu i
> następnie ogłosi przetarg.
> Przysługuje ci prawo pierwokupu.
> Nie sądzę aby bank pozostawił ową nieruchomość w swoim władaniu.
> Uwaga- jeśli jest to nieruchomość rolna to należy mieć na uwadze iż w
> takich przypadkach wszelkie zobowiązania właściciela gruntu zawiązane z
> tą nieruchomością - kroczą za gruntem.
> Wydaje mi się, że jest to umowa pozorna , a więc może mieć tu zastosowanie
> art.58& 1 i 2 KC- z góry przepraszam jeżeli tak nie jest
> Przede wszystkim - jakiego rodzaju nieruchomości dot. owa umowa ?
> Pozdrowienia KK
>

bardzo wam serdecznie dziękuję. Czytałem te przepisy ze 100 razy a ten 661
umykał mi za każdym razem :-)
Teraz wszystko jest dla mnie jasne i dzięki temu wiara w prawo wróciła

Raz jeszcze dzięki :-)